Wohnen in Spiegelau

# Objektbeschreibung
"WOHNEN IN SPIEGELAU"

Zur Erstvermietung stehen sehr moderne, gemütliche Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern im malerischen Ort Spiegelau.

VORZÜGE:
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ teilweise Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Wintergarten
+ barrierearmer Zugang dank moderner Aufzuganlage
+ energetische Sanierung (nahezu im Neubaustandard)
+ wertige Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben.

Das Haus wurde 2023 komplett entkernt und saniert. Bezug ab sofort möglich.

Parken:
Außenstellplatz

Aufstellung monatliche Miete:
Kaltmiete: 738 €
Nebenkosten: 217 €

Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information.
Ein virtueller Rundgang befindet sich im Expose sowie weitere Fotos.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
wird noch erstellt.

# Ausstattung
+ Massivbauweise mit Wärmedämmung
+ Pellet-Zentralheizung
+ Fußbodenheizungen in den Wohnungen
+ elektrische Handtuchheizkörper im Sanitärbereich
+ Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ moderne Einbauküchen mit E-Geräten
+ Aussenstellplätze
+ eigene Kellerabteile

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2214

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,89 m²
Nutzfläche: ca. 3,80 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Lage.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahe gelegener Kurpark und Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Freibad
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ Nahversorger: ca. 1 Gehminute
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute
+ Zentrum: ca. 5 Gehminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3 (Zufahrt Hengersberg): ca. 25 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ B533: ca. 2 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 05WM23-ES39