Kompakte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Leer-Heisfelde!
265.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 194 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in Top-Lage von Leer-Heisfelde sucht neue Eigentümer.
Dieses Raumwunder bietet eine durchdachte Aufteilung und Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche , ein Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne und einen HWR.
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und über eine Bodentreppe erreichbar.
Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Blockhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Carport (im Haus integriert) mit einem vorbereiteten Wallboxanschluss.
Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 7.200 EUR/Jahr. Diese Doppelhaushälfte kann aber auch sehr gut zum Selbsteinziehen genutzt werden!
Die Aufnahmen der Innenräume sind teilweise visualisiert, es handelt sich um Wohnbeispiele die der tatsächlichen Ausstattung ähneln. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé für den voll umfänglichen Zugriff auf die Fotos an.
# Ausstattung
- Fenster Kunststoff/Isolierglas
- Außenrollläden
- Gas-Zentralheizung 2009, Heizung, jährl. Wartung
- neuer Wärmetauscher in 2023
- Spitzboden teilw. ausgebaut, nicht beheizt, voll isoliert
- Carport
- Wallboxanschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1_2110a
Rechtliche Angaben
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die OVB-Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars (Maklercourtage) durch den Maklerkunden.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
OVB-Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Carola Meyer-Diekmann, Georg Alder, Holger Franz
Handelsregister: B 110733; Amtsgericht Aurich
UST-ID: DE188102665
Zustellanschrift:
Mühlenstraße 6-12
26789 Leer
Kontakt:
Telefon: 0491 - 9272-4900
Telefax: 0491 - 9272-202
E-Mail: immoleer@ovbleer.de
Internet: http://www.ovb-immo.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wird mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die OVB-Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitschlichtung
Die OVB-Immobilien GmbH ist verpflichtet, Sie auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) der Europäischen Kommission hinzuweisen. Diese ist über die folgende Internetadresse erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Widerrufsbelehrung
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie Folgendes wissen:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Telefon: 0491/9272-4900, Telefax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die OVB-Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere.
