![Komfortables Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Terrasse u. Loggia in Edewecht - ruhige Sackgassenlage in Edewecht](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/1a/1ad173a2-84fb-4cb5-ab8c-2de08663ed76?rule=$_59.JPG "Wohnzimmer Obergeschoss (im Grundriss: "Büro")")
![Komfortables Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Terrasse u. Loggia in Edewecht - ruhige Sackgassenlage in Edewecht](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/07/076e979e-aee7-44b6-8f0f-243c3e8440bf?rule=$_59.JPG "Büro (im Grundriss: "Kind I")")
![Komfortables Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Terrasse u. Loggia in Edewecht - ruhige Sackgassenlage in Edewecht](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/02/02c18ee3-3a49-4e6a-89ea-ce50e5118adf?rule=$_59.JPG "Spielzimmer (im Grundriss: "Kind II")")
Komfortables Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Terrasse u. Loggia in Edewecht - ruhige Sackgassenlage
498.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.021 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügig gestaltete Komfort-Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Gemeindeort Edewecht. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem hell-freundlichen Wohn- und Esszimmer eine Wohnküche, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss verfügen Sie über vier Wohn- und Schlafräume, Loggia, Bad und Flur. Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den eingegrünten Garten in optimaler Sonnenausrichtung. Die teilüberdachte, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Weiterhin können wir auf eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt verweisen.
# Ausstattung
zweischaliges Außenmauerwerk m. Hohlschicht; Innenschale aus Porotonstein; Außenschale aus bossiertem Kalksandstein
massive Kalksandstein-Innenwände
Dach als Krüppelwalmdach; Eindeckung m. Zementpfannen; bis in Firsthöhe gedämmt; Dachüberstände m. weißen Holz-Gesimsekästen
gedielter Dachboden über Einschubtreppe erreichbar
Zwischendecke zw. EG u. OG als Betondecke
Zwischendecke zw. OG u. Dachbd. als Holzdecke
weiße Kunststofffenster m. 2-fach Verglasung; Außenrollläden (manuell) installiert; Terr.- u. Balkontüren in gleicher Ausführung; Fensterbänke innen u. außen aus Marmor
Hauseingangstüranlage u. Nebeneingangstür (HWR) ebenfalls in weißer Kunststoffausführung m. Glasausschnitten
Holzinnentüren m. entspr. Zarge, teilw. mit Glasausschnitten
Gasbrennwerthzg. mit Warmwasservorratsspeicher; Fabr. „Viessmann“; aus 2021; Beheizung der Räume mittels Flachheizkörper; im Wohnzi. u. Bad EG zusätzl. Fußbodenerwärmung
Bad EG mit grau-weißen Wand- u. Bodenfliesen; halbhoch gefliest u. mit Bordüre verziert; Ausstattung mit Wanne, Dusche, Waschb. u. WC
Fliesen im G-WC in gleicher Farbgebung
Bad OG ebenfalls mit grau-weißen Wand- u. Bodenfliesen; Bordüre als Verzierung; Ausrüstung mit Dusche, Waschb. u. WC; WM-Anschluss vorh.
Wohn- u. Esszi. mit hellgrauem Vinylboden in Holzoptik (2021 erneuert); Kü., Diele u. HWR mit beigefarbenen Bodenfliesen; Schlafzi. EG u. Räumlichkeiten OG mit Laminat
EBK mit dunkelbraunen Fronten (Eiche) u. heller Arbeitsfläche; ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschr., Spüle sowie div. Ober- und Unterschränken
HWR mit Waschb. u. WM-Anschluss; Ober- u. Unterschränke mit Arbeitsfläche sowie Einbauschrank vorh.
Kabel-TV; Glasfaseranschluss vorh.
Garten u.a. mit Rasenflächen, Heckenpflanzen u. Obstbäumen; Zisterne für Gartenbewässerung (ca. 2 m³ - 2,5 m³)
teilüberdachte Terr. in optimaler SW-Ausrichtung, in 2022 erneuert
massive Doppelgarage mit Flachdach; 2 weiße Schwingtore (manuell); angrenzend Abstellraum bzw. Werkstatt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Die Nachbarschaft in diesem vorbildlichen, zentrumsnahen Wohngebiet besteht überwiegend aus Einzelhäusern auf gleichfalls gepflegten Gartengrundstücken. Es bestehen ideale Anbindungen zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohnsitzes überzeugen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 191136
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Design
KEHRER WERBEAGENTUR
Julius-Mosen-Platz 3
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Tel: 0441 - 779116 - 0
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Programmierung
Creativ-Plan Haßmann
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