Komfort- Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Genießen Sie das komfortable Wohnen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde in der massiv-konventionellen Bauweise im Jahr 1999 errichtet. Die Außenwände bestehen aus Poroton und einer zeitlosen Verklinkerung. Die Innenwände sind mit Kalksandsteinen gebaut. Das Haus besticht durch einen geringen Energieverbrauch. In dem Satteldach ist ein Erker ausgebaut, dies bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Von der großzügigen Garage erreichen Sie die Eingangstür in nur wenigen Schritten. Hier gelangen Sie in den hellen Flur. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-und Essizmmer mit einer Größe von ca. 36 m². Die Küche, mit einer hochwertigen Einbauküche, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gäste-WC sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer (11,4 m², Fußbodenheizung) mit Dusche und Badewanne.

Nutzen Sie die Chance, dieses erstklassige Haus mit großzügigem Raumangebot und überdurchschnittlicher Ausstattung zu Ihrem neuen Eigenheim zu machen.

# Ausstattung
- Echtholz- Parkettboden im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Solaranlage und Kaminofen für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im EG
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Grundwasser Brunnenpumpe
- großzügige Garage mit Abstellraum (ca 33m²)
- SieMatic Einbauküche mit Gas-Wokherd und Lavagrill von Gaganeau
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Zusätzliche 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3%

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, geordneten Wohnsiedlung (verkehrsberuhigt) unweit des Ortkerns. In der Nachbarschaft befinden sich weitere neuwertige Wohnhäuser auf gepflegten Grundstücken.

Sottrum ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg Wümme in Niedersachsen mit ca. 6.500 Einwohnern. Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium), Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich im Ort. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig an der B 75 sowie unmittelbar an der BAB A1 (ca. 2 km), mit schneller Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstädte Bremen (ca. 30 km) und Hamburg (ca. 85 km). Der Bahnhof Sottrum (Hauptstrecke HH - HB - Ruhrgebiet) befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Pendler schätzen die rasche, komfortable Fahrt nach Bremen in nur 20 Minuten.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit regelmäßigen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Vielen Dank.

Weitere Informationen (Lage, Grundrisse, Bilder etc.) erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte kurzfristig und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin KEINERLEI KOSTEN.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136