Kombination aus Geschichte und Moderne: Vielseitiges Wohn- und Bürohaus mit Charme

# Objektbeschreibung
Ein charmantes, 1899 erbautes und 1993 saniertes Wohnhaus auf einem 422 qm großen Grundstück.
Es verfügt über 188 qm Wohnfläche, eine Gasheizung und wurde sowohl als Wohnhaus als auch als Büro genutzt.
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Räume, eine Gästetoilette auf halber Treppe. Die erste Etage umfasst einen Wohnraum, Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. In der zweiten Etage gibt es ein Büro, eine große Küche und zwei weitere Bäder. Das Dachgeschoss ist ein helles Studio mit eigener Dachterrasse.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und es besteht die Option, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen. Dieses einzigartige Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, kontaktieren Sie uns gern.

# Ausstattung
- voll unterkellert
- Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder
- Fliesen in den Bädern
- Studio im Dachgeschoss
- Dachterrasse
- eigener Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 193,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte.
Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten.
Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 7 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BV-5841