Koffer packen und einziehen! Ihre eigenen vier Wände in Zschorlau!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein großartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Zschorlau vorstellen zu dürfen!

Im Jahr 1961 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Etagen zur Verfügung.

Über einen Anbau und einen kleinen Windfang betritt man das Erdgeschoss. Den Flur entlang erreichen Sie auf der rechten Seite ein Gäste-WC und auf der linken Seite die gemütliche Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und würde im Objekt verbleiben. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine individuelle Raumgestaltung nach genau Ihren Vorstellungen.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben einem separaten WC und einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschtisch, gibt es zu dem ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer. Diese Räume können auch ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem bietet diese Etage ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche.

Weiter nach oben führt Sie eine Treppe auf den Dachboden. Dieser ist ungedämmt und wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

Im Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe nach unten in die verschiedenen Kellerräume. Diese bieten zusätzliche Lagerfläche für z.B. Vorräte und Werkzeuge. Zudem befindet sich hier die Gasheizung, welche seit 1996 das Haus mit Wärme versorgt. Der Brenner wurde im Jahr 2023 erneuert.

Vom Keller aus besteht Zugang nach draußen in den schönen Garten. Das Objekt verfügt über eine Garage, welche erst im vergangenen Jahr neu saniert wurde und nur von außen zugänglich ist.

Eine weitere Doppelgarage befindet sich ebenfalls, etwas außerhalb auf dem Grundstück.

Das ca. 2.110 m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche, sowie verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen liebevoll angelegt. Natürlich findet Ihr Kind ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Plätzchen. Ein kleiner Schuppen bietet Ausbaupotenzial z.B. zur Nutzung einer kleinen Werkstatt für Bastler oder Hobbyhandwerker.

In den vergangenen Jahren wurde versucht das Haus zu pflegen und auf dem neusten Stand zu halten. So wurden die beiden Etagen Erdgeschoss und das Obergeschoss im Jahr 2014 komplett saniert, die Elektrik wurde erneuert, nach 2000 erhielt das Haus neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und das Dach wurde nach 2010 mit hochwertigen Naturschiefern eingedeckt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist mit geringem Aufwand sofort bewohnbar.

Überzeugen Sie sich gern vor Ort von diesem schönen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.110 m²
- Gasheizung 1996 (Brenner 2023 erneuert)
- Kunststofffenster
- Außendämmung
- Garage im Haus und freistehende Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 2110 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Zschorlau, welche am westlichen Rand des Erzgebirgskreises liegt. Der Ort ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben und hat dörflichen Charakter. Zschorlau ist vor allem für seine Bergbaugeschichte und seine Nähe zur Natur bekannt. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Kindergarten. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150311707#dtBBS