Knapp 1000qm großes Grundstück zum Bodenrichtwert!!! Haus stark sanierungsbedürftig.

**Das Objekt wird im MAKLER-ALLEINAUFTRAG angeboten.** Bei Interesse, vereinbare ich gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

**Objektbeschreibung:**

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise gebaut und liegt auf dem vorderen Teil eines großen Grundstücks. In den 70er Jahren, wurde am hinteren Teil des Hauses noch ein Anbau errichtet, der unterkellert (wurde als Wohnkeller genutzt) ist und ein separates Badezimmer aufweist. Durch einen einfachen Umbau, könnte dieser Teil auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Zimmergestaltung könnte auch von 4 auf 5 Zimmer vergrößert werden. Der große, nach hinten liegende, Garten bietet viel Spielfläche für Kinder, wodurch sich dieses Objekt besonders für Familien eignet.

Derzeit steht das Haus leer und wurde von den Eigentümern entrümpelt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Den neuen Eigentümern sind somit keine Grenzen gesetzt, ihr neues zu Hause von Grund auf neu zu gestalten. Ein Abriss des Hauses und entsprechender Neubau wäre auch denkbar.

**Objektlage:**

Die Greulichstr. 55 befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg (Marienfelde) und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die S-Bahn-Station "Marienfelde" der Linie S2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. In der näheren Umgebung gibt es auch viele Buslinien. Die Greulichstr. selbst ist eine ruhige, famillienfreundliche Wohnstraße mit vielen Bäumen. Es gibt einige Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung, so dass die Versorgung mit allem Nötigen einfach ist. Auch Schulen und Kindergärten sind in der direkten näheren Umgebung vorhanden, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist. So befindet sich beispielsweise die Dreikönigs-Kita oder die Kiepert-Grundschule in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Microlage des Standortes Greulichstr. 55 in Berlin eine gute Mischung aus städtischem Leben und Ruhe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort attraktiv für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen.

**Unter folgendem Link können Sie sich ein video vom Objekt ansehen:**

https://www.youtube.com/watch?v=iotUgJF-BGk

**Provision für Käufer:** Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt und ist nach notariellen Kaufvertrag an Immotipp25 zu zahlen.