Klinkerklassiker mit guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Im schönen Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches schon bald Ihnen gehören kann! Die Wohnfläche von rund 188 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Die Zimmer sind getreu dem Motto "Unten Wohnen - Oben Schlafen" aufgeteilt. Der einladende Wohn- und Essbereich nimmt den Großteil des Erdgeschosses ein und überzeugt mit seinen großen Fenstern, welche den Raum mit Licht durchfluten. Die Holzdielen an der Decke und der Kaminofen sorgen für einen warmen und gemütlichen Flair. Durch die breite Schiebetür gelangen Sie raus auf die uneinsehbare Terrasse. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher sich optimal zum Verstauen von Vorräten und Haushaltsgeräten eignet. Für Ihre Gäste ist noch ein kleines WC vorhanden. Im Flur befindet sich die Treppe, welche sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt. Insgesamt sind drei Schlafzimmer im Dachgeschoss vorhanden, davon ein sehr großzügiges mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das große Bad mit separater Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken und ein weiteres Gäste-WC sind vom Flur aus zu erreichen. Im Keller steht Ihnen ein Waschraum und ein weiteres Bad zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei weitere Kellerräume zur flexiblen Nutzung vorhanden. So bietet sich einer der Räume aufgrund seiner Großzügigkeit ideal als Hobbyraum an. Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden, welche Ihnen mittels einer Verbindungstür trockenen Fußes Zutritt in das Haus gewährt. Das Grundstück ist rund 504 m² groß und damit perfekt, wenn Sie nicht viel Zeit in die Gartenpflege investieren möchten. Das Einfamilienhaus aus Klinkerstein ist in einem äußerst gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und dank der guten Anbindung erreichen Sie auch umliegende Städte wie Lemgo und Bielefeld in kürzester Zeit. Träumen Sie nicht mehr lange von ihrem Eigenheim!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe in Deutschland.
Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneippkurort zertifiziert, seit 2015 als „allergikerfreundliche Kommune“.
Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Im Vergleich zu anderen nordlippischen Gemeinden ist es dicht besiedelt. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum. Nordöstlich von Werre und Bega durchzieht ein großteils bewaldeter Hügelstrang des Lipper Berglands mit Erhebungen bis zu 267 Metern das Stadtgebiet. Der tiefste Punkt liegt auf etwa 34 Metern, bei der Werre an der Grenze zu Herford. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Um die Immobilie herum erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gut und fußläufig gelangen Sie zur nächstgelegenen Kita oder dem Spielplatz-Ziegelstraße. Die Altstadt ist ist gut 1000 m entfernt und der Bahnhof Bad Salzuflen etwa 850 m. Trotz der Nähe zu diesem und der Lage am Bahndamm müssen Sie mit keinerlei störendem Lärm dadurch rechnen. Wenn Sie es dennoch mal richtig idyllisch haben möchten, lädt ein kleiner Spaziergang ins Naturschutzgebiet ,,Bega-Wiesen" ein, direkt neben dem Bega-Freibad an der Bega-Werremündung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 4,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 6,9 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 4,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 163.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DET-23-1080