Klima-Neutral wohnen in Altenbüren! 2.093 € Kaltmiet-Einnahme mtl.!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich vermutlich 1782 erbaut und im Jahre 1962 ab dem Kellergeschoss komplett neu aufgebaut! Im Jahre 2008 erfuhr es umfangreiche energetische Sanierungen und in den Jahren 2013 - 2015 einen genehmigten Umbau über eine Nutzungsänderung für Wohnungen!

Aufgrund der Energiewende wurde das Haus klima-neutral saniert. Es wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 48 Solarpaneelen mit einer Leistung von 16,5 kW auf dem Dach installiert. Über den Stromspeicher hinaus geförderter Strom wird ins Netz eingespeist. In diesem Zusammenhang wurde das komplette Dach mit Dachpfannen neu eingedeckt und beide Giebelseiten mit Stehfalz verkleidet.

Die zentrale Lage in Altenbüren und die Nähe zu Brilon machen dieses Objekt so lukrativ! Ein Wohntrakt wird zur Zeit seit Jahren sehr erfolgreich an Monteure vermietet, während drei Wohnungen und ein Appartement fest vermietet und die fünfte Wohneinheit bis zum Verkauf noch vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung besitzt zudem noch einen Balkon und einen Wintergarten.

Wohnen Sie zum Beispiel künftig in der Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und Wintergarten, in der der Eigentümer zur Zeit wohnt und bei Verkauf ausziehen wird.

Die bereits drei fest vermieteten Wohneinheiten erzielen monatlich: 938,60 € kalt
Die freiwerdende Eigentümer-Wohnung vermieten Sie künftig fest: 487,62 € kalt (inkl. Wintergarten/Balkon). Oder Sie bewohnen die Wohnung selbst.
Die Monteurs-Wohnung erwirtschaftet zur Zeit: 666,93 € netto kalt
Gesamt-Einnahme monatlich: 2.093,15 € kalt netto

Miet-Einnahmen für die Stellplätze und Carports sind hier noch nicht einmal berücksichtigt!
Ebenso die ab August diesen Jahres zustandekommende Einnahme aus der Photovoltaik-Anlage und des BAKW von ca. 1.000 € monatlich!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1782 vermutlich Ursprungsbaujahr
1962 Neu-Aufbau ab Kellergeschoss
2006 Naturschiefer auf Süd-Seite
2008 energetische Sanierung:
- Fassaden-Dämmung 22 cm
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
2008 Bäder 3x neu (ein Bad aus den 80ern)
2017 ca. Entkalkungsanlage
2023 neue Elektro-Heizung mit Warmwasser-Speicher (läuft über Öko-Strom)
(Kraft-Wärme-Pumpe mit Gas, sog. Dachs vom Hersteller Senertec, wurde abgeschaltet und kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden)
2023 neue Photovoltaik-Anlage mit 48 Solarpaneelen und 16,5 kW Leistung
2023 Stromspeicher 5,5 kW
2023 Benzin-Stromspeicher für Notstrom
2023 Dach-Eindeckung mit Dachpfannen
2023 Giebelseiten-Verkleidung mit Stehfalz
2023 Appartement im EG komplett modernisiert inkl. Bad und neuer Küche

Sonstiges:
EG: Ständerwerk doppelt verplankt mit OSB und Rigips
5x Einbauküche
Frischwasserleitungen: nicht aus Blei
Elektrik: zum größten Teil gemacht
Kamin-Ofen im OG in der Eigentümer-Wohnung!
Dachgeschoss: unausgebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Altenbüren liegt an der Ost-Westachse der Bundesstraße 7 mitten im Hochsauerlandkreis. Durch Altenbüren führen die für den überregionalen Verkehr wichtigen Bundesstraßen B 7 und B 480. Sie bilden in Ost-West Richtung die Verkehrsachse Meschede-Brilon-Marsberg und in Nord-Süd Richtung Paderborn-Olsberg-Winterberg. Die K 57 verbindet Altenbüren mit Scharfenberg und der im Möhnetal verlaufenden B 516.

Entfernungen:
Brilon: ca. 5 km
Olsberg: ca. 5 km
zur Autobahn A 46: ca. 7 km
Willingen: ca. 25 km
Winterberg: ca. 30 km

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor. Ist jedoch aufgrund des kürzlichen Austauschs von Gas- auf Elektro-Heizung gekoppelt mit Photovoltaik-Anlage überholt! Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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