Kleve-Griethausen: vermietetes Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Griethausen - der gemütliche und historische Ortsteil von Kleve am Rhein, mit guter Anbindung zur Klever Innenstadt sowie Emmerich, s´Heerenberg und die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 411 m²

Das Grundstück ist größtenteils befestigt und bietet in den Abendstunden genügend Platz zum Grillen.

Baujahr:
ca. 1960

Die Immobilie wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Die Räumlichkeiten sind zurzeit vermietet. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen pro Wohnung sind Euro 451,-- zzgl. Euro 180,-- für Nebenkosten.
Auf eine Nebenkostenabrechnung verzichtet der derzeitige Eigentümer.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich vor Etagentüre, Flur, Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Zugang über Treppe – Stauraum oder Trockenraum

Untergeschoss:
Mehrere Räumlichkeiten als Hauswirtschaftsraum, Stauraum, Heizungsraum, Tankraum – Kelleraußentreppe zum Garten.

Auf Grund der Etagentüren ist die Einteilung in ein Mehrgenerationenhaus denkbar.

Heizung:
Ölheizung der Firma Sieger, Heizkörper in allen Wohnräumen. Die zweimal 2.000 Liter Öltanks befinden sich im Keller – separater Raum.
Der Energiebedarf liegt bei 180,9 kWh/(m²*a).

Garage:
Lange PKW-Garage neben dem Haus.

WICHTIG:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, ist von spontanen Besuchen bzw. Begehungen des Grundstückes abzusehen.
Weiterhin sind Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache mit dem Büro möglich.

Kaufpreis:
Euro 269.900,--

# Ausstattung
Wohnzimmer:
großes gemütliches Wohnzimmer und Esszimmer

Mögliche Schlafzimmer als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus:
4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss und 2 weitere im Erdgeschoss

Bäder:
Die Bäder wurden 2018 komplett saniert und sind ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Vinyl, Fliesenspiegel in der Küche aus 2018 und Laminatböden

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Sonstiges: Treppenhausbelag, Wasserleitungen, Bäder sind 2018 komplett renoviert wurden

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 364238