Kleines Wohnglück in Wusterhausen!

# Objektbeschreibung
Dieses kleine praktische und leistbare Glückshaus im wunderschönen Wusterhausen in optimaler Lage zwischen Stadt und See bietet Ihnen Glücksimmobilien exklusiv an!

Das sehr gepflegte, sofort beziehbare Reihenhaus auf einem mehr als praktischen 400 m² großen Grundstück ist perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die den Vorteil eines Hauses genießen wollen, aber auch nicht zu viel Arbeit damit haben möchten.

Das gemütliche Raumwunder weist auf 100 m² Wohnfläche und zwei Etagen 3 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche mit Essbereich auf.

Ein Teilkeller und genug Nebengelass mit einer weiteren Außentoilette + Waschküche und ein Carport bieten viel Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine Küche mit einem extra Essbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Angrenzend ist ein Anbau als eine Art Wintergarten als Übergang in den Hofbereich.

Über eine offene Treppe gelangt man in die zweite Etage.

In der oberen Etage (ohne Schrägen - da Flachdach) befinden sich zwei Zimmer und ein WC welche über einen langen Flur verbunden werden.

Der Boden ist zu Wartungszwecken für den Schornsteinfeger über eine ausklappbare Bodentreppe zu begehen.

Im Teilkeller unter dem Nebengelass der Waschküche befindet sich eine Ölheizung und verschiedene Lagerräume.

Die Öltanks haben eine Kapazität von 3000 l.

Das Grundstück ist klein, übersichtlich und gepflegt.
Es wirkt jedoch viel größer als es ist.
Trotz des Reihenhauscharakters ist das Grundstück im Prinzip nicht einsehbar von den Nachbarn.

Die kleine grüne Oase mitten in der Stadt bietet genug Raum zur Erholung und Privatsphäre ohne unnötige Arbeit zu verursachen.

Hier finden Sie ein gemütliches Domizil, was wenig Arbeit, dafür viel Freude bereitet!

Besichtigen, Überzeugen, Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

# Ausstattung
Die Vorzüge dieses schönen Hauses im Überblick:

- Stadthaus zentral in der Stadt Wusterhausen -
Alles, was man braucht, ist in der Nähe!
- Raumwunder mit optimaler Aufteilung und Raumnutzung
- Praktisch: ca. 100 m² Wfl. und 400 m² Grundstück
- Flachdach - keine Dachschrägen
- Gepflegt und sehr ordentlicher Zustand
- Fenster, Leitungen, Bäder, Fußböden modernisiert im Jahr
2015
- Gemütlicher Kamin von 2017
- Klein, zentral, pflegeleicht
- Einziehen ohne Arbeit
- Bezugsfrei ab sofort!
- Jetzt das Haus kaufen und das Geld vor der Inflation
schützen
- Später mietfrei ins Alter
- Leistbar auch mit kleinerem Geldbeutel!
- Selbstbestimmung: Eigenheim statt Mietwohnung!
- Beste Lage: Ruhige Anliegerstraße, trotzdem zentral,
+++Seenähe

Sagen Sie Ihrem Vermieter endlich Adé und ziehen in Ihr eigenes gemütliches Haus!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Gesamtprovision wird geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis JEWEILS vom Käufer und Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah und doch zentral - so leben Sie in Wusterhausen!

Inmitten der wunderschönen Stadt Wusterhausen/Dosse befindet sich zentral gelegen das schöne Stadtreihenhaus mit gemütlichem Grundstück.

Trotz der annehmlichen, urbanen Lage ist die Umgebung wunderbar ruhig.

Wusterhausen ist eine Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Land Brandenburg.

Wusterhausen liegt sowohl am Fluss Dosse als auch direkt am Klempowsee (850 m), wo man mehrere Badestellen und sogar ein Strandbad (1,4 km Entfernung) hat.
Der See darf nicht mit Motorbooten befahren werden und bietet mit seiner schönen Natur atemberaubende Stille.

Neben dem See besticht die Gegend mit viel Wald und Wiesen. Hier können Sie Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur genießen.

Mehrere Gastronomien, ein Bootsverleih und sogar eine kleine Insel im See geben dem Ort ein herrliches Urlaubsflair.

Im Ort selbst findet sich alles was man von einer Stadt erwartet.
Schulen (210m), Kitas (200m), Ärzte (850m), Geschäfte, Supermärkte (1km) und sogar ein Kino bieten alles, was urbanes Leben braucht.

Im ca. 10 km entfernten Kyritz befindet sich auch ein Krankenhaus.

Vom 5 km entfernten Neustadt (Dosse), der Stadt der Pferde, gelangen Sie per Regionalbahn in rund 40 Minuten nach Berlin.

Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Wissen Sie, ob Ihr Budget reicht?

Gerne unterstützen wir Sie hier auch mit einem kompetenten Finanzierer aus unserem Netzwerk.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 371 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2022
Gültig bis: 2032-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 340