Kleines Schmuckstück in Hattersheim sucht neue Eigentümer. Phantasiemodus an!

# Objektbeschreibung
Zwar etwas in die Jahre gekommen, aber erkennt man das Potenzial dieser Immobilie macht die Planung, die Umsetzung und erst recht das Ergebnis umso mehr Freude.

Ich freue mich, Ihnen dieses seltene „Stück“ präsentieren zu dürfen. Ein Haus mit Charakter.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier verteilen sich zur einen Seite das damalige Wohnzimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und zur anderen Seite die Wohnküche mit Zugang zum später erstellten Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur betreten Sie das große Tageslichtbad.

Über eine -man würde heute sagen- „Raumspartreppe“- gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls zwei Zimmer. Eines davon hat einen Zugang zur (möglichen) Dachterrasse. Es ist ein Spitzboden als Stauraum vorhanden. Als erste Idee könnte man die Decke entfernen und die gesamte Etage somit giebelhoch öffnen. Dies wäre nur eine Idee von vielen Ideen, welche ich Ihnen gerne bei einem ausführlichem Besichtigungstermin präsentieren möchte.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Garage mit Grube. Die Grube ist zwar nett für Bastler, aber aufgrund der örtlichen Situation, kommen Sie mit den heutigen Autos nicht an und in die Garage. Somit wäre die Garage optimal für Motorrad- und Fahrradfans oder Anhänger anderer platzintensiven Hobbies.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken und kann somit als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Hinweis:
Um Ihnen möglichst viel der Räumlichkeiten zu zeigen, können einige Bilder in einem leichten Weitwinkel aufgenommen sein.
Die abgebildeten Grundrisse stellen lediglich evtl. mögliche Ausführungen dar.

# Ausstattung
Auf die aktuelle Ausstattung und Installationen im Haus brauche ich sicherlich nicht weiter eingehen, denn wie man auf den Bildern erkennen kann, hat sich kontinuierlich über die Jahre ein Sanierungspaket eingestellt. Optimal ist die Liegenschaft daher für einen Handwerker oder Allrounder mit Familie und Freunden, die „mit anpacken“ können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.480,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 54,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in Hattersheim am Main. Hattersheim ist eine beliebte Wohnlage, da die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio, etc. finden Sie ebenfalls vor Ort.
In Laufnähe ist die Buslinie X17 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Autobahnen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 317,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320102-049662