Kleines Reihenmittelhaus in Saarlouis-Roden

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, mit überschaubarem Investment und handwerklichem Geschick die vielleicht erste Immobilie zu erwerben! Da es sich um ein Reihenmittelhaus mit einem sehr kleinen Grundstück ohne Garten handelt, ist eine Eigennutzung für zwei Personen vorstellbar, die ihre Zeit nicht mit Gartenarbeit verbringen wollen, sondern lieber die Annehmlichkeiten der Stadt Saarlouis und Umgebung genießen. Weiterhin ist die Vermietung des Objektes gut vorstellbar, auch gegebenenfalls als Kurzzeitvermietung an Handwerker.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Hauseingangsbereich in das geräumige Wohn-Esszimmer, die kleine Küche und das Badezimmer. Zusätzlich angebaut wurde später ein kleiner Wintergarten, der den Zugang zu einer Freifläche bietet. Diese kann schön zum Grillen & Chillen genutzt werden.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoß. Dort erwarten Sie 2 1/2 Zimmer - zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer / Büro. Ein geräumiger, überdachter Balkon über dem hinteren Teil des Hauses bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1949 gebaut. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach saniert und die Gastherme eingebaut. Im Jahr 2008 ist das Bad teilweise erneuert worden. Aktuell sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage:

Saarlouis, eine malerische Stadt im Saarland, besticht durch ihre reiche Geschichte, ihre charmante Architektur und ihre lebendige Atmosphäre. Die Stadt, die im 17. Jahrhundert von Ludwig XIV. gegründet wurde, um strategisch wichtige Verteidigungsanlagen zu errichten, vereint heute Tradition mit Modernität auf einzigartige Weise.

Saarlouis beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, die zum Einkaufen einladen. Die malerischen Straßencafés und gemütlichen Restaurants bieten eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, von traditionellen Gerichten der Region bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:

Umgeben von grünen Wäldern, Parks und Seen bietet Saarlouis eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten für Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten. Die Uferpromenade entlang der Saar lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegende Landschaft perfekt für Wanderungen, Radtouren und Picknicks geeignet ist.

Verkehrsanbindung:

Saarlouis ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto, Zug oder Bus. Die Nähe zu den Autobahnen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen es einfach, die umliegenden Städte und Attraktionen zu erkunden.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie!

Objektinformationen:

Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagepflicht, beantragt. Dieser liegt in Kürze vor.

Provision:

Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt..

Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen