Kleines Nest in Sackgassenlage - Endreihenhaus für die junge Familie
429.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 312 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Hamburg-Schnelsen wurde im Jahre 1961 diese bis heute gepflegte Gelbklinker-Reihenhausanlage mit insgesamt 42 Einheiten auf einem ca. 11.155 m² großen Grundstück erbaut.
Das von uns zu vermittelnde Endreihenhaus befindet sich in einer schön eingewachsenen hinteren Reihe der Wohnungseigentümergemeinschaft. Von der Privatstraße und über die Zuwegung seitlich der Häuser gelangt man zum Haus. Am Gemeinschaftsgrundstück stehen einem ca. 312 m² zur Verfügung. Die Fläche des Gartens ist nach Süd-Westen ausgerichtet und sehr pflegeleicht gestaltet worden. Im Garten, seitlich dieses Endhauses, befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das Platz für Fahrräder und Gartenutensilien bietet.
Bereits nach dem Betreten fällt einem die Gemütlichkeit dieses Häuschens auf. Insgesamt verfügt das Endreihenhaus über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf den geräumigen Wohnbereich, die aktuell offen gestaltete Küche, Gäste-WC im Erdgeschoß, Bad und drei Schlafzimmer im Obergeschoß (ohne Schrägen) sowie die kleine Loggia und die Flure verteilt. Auf der großen Süd/West-Terrasse genießt man die erholsamen Stunden mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss vorhanden. Im Bad des Obergeschosses lässt sich eine großzügige Dusche einbauen – hier kann man seiner Kreativität freien Raum lassen. Das Bad verfügt über zwei Fenster. Der jetzige Eigentümer hat die Wände des Hauses verputzt und ähnlich Q2 streichen lassen. Auch wurden die Strom-/, Heizung-/ und Wasserleitungen (Kupfer) sowie die meisten Heizkörper erneuert. Grundsätzlich hat man als zukünftiger Erwerber dieses Hauses noch viele Gestaltungsmöglichkeiten, da die Bereiche Bad, WC und Küche sowie die Bodenbeläge noch nicht erneuert worden sind. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer, wie auch bei vielen anderen Häusern der Gemeinschaft, zu erweitern. Planungen hierfür liegen uns in Kopie vor. Die nicht ausbaubaren Dächer wurden in der Gemeinschaft im Jahre 2015 umfangreich erneuert inkl. der Dämmung. Weiteren Stauraum bietet der Vollkeller mit ca. 2,10 Meter Stehhöhe, indem sich auch die eigene Heizung befindet.
Die Beheizung dieses kleinen Häuschens ist über eine Gas-Zentralheizung aus 2018 mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiekennzahl 248,23 kWh/m²a (G). Die Kunstoffenster (im Wohn-/ und Elternschlafzimmer aus Holz) des Hauses sind isolierverglast und teilweise erst 2008 und kürzlich erneuert worden. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 303,00 inkl. hohem Rücklagenanteil, Verwaltergebühren etc. Die Versorger Gas, Wasser und Strom werden separat mit den Anbietern abgerechnet.
Diese Immobilie ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die in grüner Lage mit dennoch guter Infrastruktur leben wollen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: nur 2,99 % inkl. ges. MwSt. !
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Ein bekannter Discounter befindet sich in greifbarer Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 222
Rechtliche Angaben
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Sperberhorst 8
22459 Hamburg
Vertreten durch: Andrea Weyerstall, Peter Weyerstall
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch die Freie und Hansestadt Hamburg: Grindelberg 62-66 in D-20144 Hamburg-Eimsbüttel
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 64371
Umsatzsteueridentifikationsnummer: St.-Nr. DE 185550401
Berufskammer: Hamburg
Kontakt:
Telefon: 040 555 35 35
Telefax: 040 555 22 44
E-Mail: info@werner-eisele-immobilien.de
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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