Kleines Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihr eigenes kleines Mehrfamilienhaus.
Die 4 Parteien dieses Mietshauses bewohnen gern und z.T. schon seit knapp 10 Jahren das 1-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1998 in Massivbauweise im süddeutschen Stil sehr solide erstellt, verfügt über ca. 464 qm Wohnfläche und ist mit grauem rohen Außenputz versehen. Die 4 vorhandenen Wohnungen verteilen sich auf 2 Ebenen, von denen die unteren Wohnungen über eine große Terrasse verfügen und Zugang direkt zum Garten haben.
Zu allen Wohnungen gehören außergewöhnlich große Keller.

Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend in solidem Standard erstellt worden und verfügen über Teppich/ Laminat, geflieste Küchen und halbhoch-gefließte Bäder.
Die Eigentümer haben es seit dem Erwerb kontinuierlich gepflegt und erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, bestehend aus 3 Schlafzimmern Wannenbad mit Fenster und Gäste WC.
Im Dachgeschoss sind die beiden 4 Zimmer Wohnungen ähnlich geschnitten, allerdings ohne einen Balkon.

Neben einem großen Trockenraum können im Keller auch einige Fahrräder im separaten Keller platziert werden.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich 4 Einstellplätze für die Mieter vor dem Haus, die 3 Garagenplätze, sowie 3 Stellplätze vor den Garagen.

# Ausstattung
Kalt-Miete / je Monat 1.950,-

Durchschnittliche Miete 4,20 Euro/qm
Betriebskosten / je Monat 825,00
Bruttomiete / je Monat 2775,- Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Buckautal ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und liegt etwa fünf Kilometer südlich und östlich von Ziesar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt auf einem eiszeitlichen Sand, der hauptsächlich mit Kiefern bewachsen ist. Gleichzeitig liegt es am Rande des Naturparks Hoher Fläming.

Besonders die Lage an der Autobahn A2 ist ideal, da die Auffahrt Ziesar und der Rasthof Buckautal in knapp 10km zum erreichen sind.
Eine schnelle Anbindung an Magdeburg, Brandenburg und Berlin, sowie das Gewerbegebiet Schopsdorf ist damit gewährleistet.

Im Jahr 946 wird Buckau erstmals als „Bucounici“ urkundlich erwähnt. König Otto I. schenkte damals den Honigzehnt der „urbs“ (lat.: Stadt) Buckau dem Moritzkloster in Magdeburg. Damit ist Buckau der älteste (urkundlich erwähnte) Ort des heutigen Bundeslandes Brandenburg. Die Bezeichnung „urbs“ spricht für die damalige Bedeutung der Siedlung.

lt.Wiipedia

# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 04.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022-24#549CH