Kleines Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück zur vielfältigen Nutzung - z.B. Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus - Wohnen in der Großfamilie im Mehrgenerationenhaus!

Immobilie mit herrlichem Grundstück zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, großes Einfamilienhaus oder wie bisher als Pension (durch Überlassen der Kundenbeziehungen könnte das Geschäft nahtlos fortgeführt werden.

Ursprünglich wurde das Haus vom derzeitigen Eigentümer erworben, um daraus ein Dreigenerationenhaus herzurichten. Da die jüngeren Generationen andere Pläne verfolgten, entschloss man sich zur Eigennutzung mit angeschlossener kleiner Pension. Nun wird dieses herrliche Anwesen mit dem dazugehörigen riesigen Gelände von über 3300 Quadratmetern Grünflache mit teilweisem Baumbestand zu groß und soll verkauft werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten bei 500 Quadratmetern sind für den zukünftigen Erwerber äußerst vielfältig: z.B. die Nutzung als großes Einfamilienhaus für die vielköpfige Familie, die Errichtung von vier getrennten Wohneinheiten, der Weiterbetrieb als Pension mit eigener Wohnung, das Konzept eines Mehrgenerationenhaus über drei Etagen oder (so die Idee des Verkäufers) die Schaffung von drei Reihenhäusern.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Träume!

Bei Nutzung des Erdgeschosses als Wohnung wäre es sicherlich sehr vorteilhaft, die ehemals offene Küche zum Wohnbereich (jetzt Lounge) wieder zu öffnen, um viel Licht in den großen Raum zu bringen. Genießen Sie dann Ihr cirka 85 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich!

# Ausstattung
Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über drei Eingänge, die sicherlich nützlich für die verschiedenen möglichen Nutzungsvarianten sind.

Die Ausstattung variiert zwischen den einzelnen Etagen und Wohnungen/Zimmern. Am modernsten sind die Pensionszimmer/-wohnungen hergerichtet.
Hier ist eine Vor-Ort-Besichtigung sicher bestens geeignet um sich ein detailliertes Bild machen zu können.

Im 1.OG gibt es zwei große Balkone (jeweils an den Pensionswohnbereichen) sowie einen Wintergarten.

Von den Balkonen hat man einen sehr schönen Blick auf das weitreichende Grundstück mit teilweisem Baumbestand Hier finden sich viele Details: Ein großes Weinfass für die urige Familienfeier, eine Grillecke für das sommerliche Abendvergnügen mit Freunden und Familie sowie jede Menge weiterer Platz für Mensch und Tier.

Direkt hinter dem Haus findet sich ein großer Pool der durch das Aufsetzen eines Glashauses nun indoor ist. Das Glashaus könnte auch wieder entfernt werden. So wäre der Blick vom Wohnhaus auf das parkähnliche Gelände komplett unverbaut.

Neben dem Haus gibt es acht PKW-Stellplätze bzw. Carports. Hier sollten Ihre KFZ genügend Platz finden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 3370 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus mit seinem herrlichen Grundstück befindet sich wenige hundert Meter hinter dem Ortsschild Böhlen und ebenso nur ein paar hundert Meter vor dem Ortseingangsschild Rötha.

Es liegt damit im direkten Einzugsgebiet zu Leipzig. Auch Borna liegt sehr nahe.

Öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Alles Notwendige wie Schulen, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie in Böhlen, Rötha, Borna und natürlich im schönen Leipzig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355259#X3VFjM