Kleines Haus mit Waldzugang

Diese Haus ist etwas ganz Besonderes.

Ein 1-oder 2-Personenhaus inmitten riesiger Rhododendren und mit direktem Waldzugang. Absolute Privatsphäre in zauberhafter Umgebung.

Das Haus ist in einen großen Wohnbereich mit Küche (unten) sowie zwei Schlafräume aufgeteilt. In optischer sowie energetischer Sicht besteht Renovierungs- bzw Sanierungsbedarf.

Das Haus wurde 1968 auf einem 950m² großen Süd-Westgrundstück in Sackgassenlage errichtet und liegt wie bereits erwähnt absolut friedlich in zweiter Reihe.

Mit den Jahren wurde das Haus behutsam erweitert. 1974 mit einer Garage und Nebenraum, 1975 mit einem Windfang und einer verbindenden Mauer, die beide Gebäudeteile zu einem \`L\` verbindet.

So entstand ein kleines aber sehr sehr behagliches Haus.

Das zentrale Wohn-und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und der Aufenthaltsraum tagsüber. Darüber hinaus befinden sich noch ein Badezimmer im EG ein Abstellraum (mit zweitem ursprünglichen Hauseingang) und die Küche im Erdgeschoss. Die Terrasse wurde teilweise mit einem Wintergarten überdacht, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Im Dachgeschoss liegen noch zwei weitere Wohnräume sowie ein erneuertes Badezimmer. Der Flur beinhaltet durch einen Einbauschrank viel Abstellfläche.

Die riesigen Rhododendren sind ein Traum für Gartenliebhaber, können bei Bedarf aber auch einige Meter zurückgeschnitten werden, um mehr Rasenfläche zu erreichen.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2000.

Alternativ eignet sich das Grundstück für eine Neubebauung.

Dassendorf liegt östlich von Hamburg im Süden des Sachsenwaldes.

Geesthacht, Schwarzenbek oder Wentorf sind in wenigen Fahrminuten erreicht und bieten neben Ärzten und Kultur alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Sachsenwald sowie die nahgelegene Elbe bieten Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Und die Hansestadt Hamburg ist auch schnell erreicht (HH-Hauptbahnhof erreichen Sie in 34 Minuten.

Energie: Bedarfsausweis, ausgestellt am 12.09.2023 gültig bis 11.9.2033, Verbrauch: 219,80 kwh/Jahr, Klasse G, Energieträger: Strom

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.