Kleines Haus auf großem Grundstück zentral in Elze

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einer Wohnfläche von 65 m² ein gemütliches Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von 651 m² gelegen, bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in das geräumige Wohnzimmer mit 21,87 m² führt. Die angrenzende Küche mit 8,84 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch eine kleine Diele verbunden sind. Das größere Schlafzimmer bietet mit 13,88 m² das größere Zimmer im OG. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt. Der Keller wird aktuell wohnlich genutzt und hier befindet sich auch das große Hauptbad des Hauses.

Mit einem Kaufpreis von 195.000€ bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

# Ausstattung
- großes Grundstück ideal für Neubau oder Sanierung mit Anbau
- Garage
- schönes eingewachsenes Grundstück
- Gas-Warmluft-Heizung von 1997
- sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in Wedemark, bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe legen.

Die S-Bahn Haltestelle ist auch fußläufig erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zur Grundschule Elze ein großer Vorteil, die nur etwa 160 Meter entfernt liegt. Auch der Kindergarten ist mit rund 165 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle Elze, Schule ist nur ca. 140 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Netto Marken-Discount liegt nur etwa 345 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da die Praxis von Dr. med Karin Bösler nur ca. 400 Meter entfernt ist.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa 2670 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen, Hannover-Langenhagen, ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 533.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 533,30 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1950, Effizienzklasse H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 533.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TM-1959