Kleines Handwerkerobjekt in hervorragender Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, unterkellertes Einfamilienhaus, das saniert und modernisiert werden muss. Es verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist einschließlich der Terrasse unterkellert. Der vorhandene Wohnraum bietet drei bis vier Personen Platz.

Seitlich ist eine massive, ca. 19 m² große Garage angebaut. Es befinden sich außerdem verschiedene Nebengebäude auf dem Grundstück.

Das gesamte Grundstück hat eine mittlere Breite von 18 Metern und eine mittlere Tiefe von 56 Metern. Die Straßenfront ist ca. 19 Meter breit.

Das Grundstück muss noch geteilt werden. D. h., dass die Grundstücksgröße nach der Teilung etwas abweichen kann. In das Grundbuch des vorderen Grundstücks wird zugunsten des hinteren Grundstücks ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses wird heutigen Ansprüchen und energetischen Standards nicht mehr gerecht. Es muss von Grund auf saniert und modernisiert werden. Es ist ein älterer, nierenförmiger Pool (ca. 10,00 m², ohne weitere Technik) aus Beton im Erdreich eingelassen, der mit etwas handwerklichem Geschick reaktiviert werden könnte.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Provisionshinweis: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 1013 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage im beliebten Altglienicke. Es zeichnet sich durch eine äußerst ruhige Straße aus, eingebettet in eine Nachbarschaft bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung schafft die ideale Atmosphäre für ein harmonisches Zuhause.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer aufstrebenden Gegend zu verwirklichen. Das Grundstück verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

# Sonstiges
Nach mündlicher Auskunft des Bauplanungsamtes Treptow-Köpenick liegt das Bewertungsgrundstück im unbeplanten Innenbereich und ist allgemein nach § 34 BauGB zu beurteilen. Demnach ist eine Teilung des Grundstücks und die Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses in der hinteren Hälfte möglich.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.

Fördermöglichkeiten des Bundes zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden finden Sie unter diesem Link: https://www.bafa.de/DE/Energie/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 0
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9793