Kleines Glück auf großem Grund - saniertes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in ruhiger Lage
149.990 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung von Arzberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, etwa 800 m² großen Grundstück – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Grün legen.
Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 2010 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie optisch vollständig modernisiert. Erneuert wurden dabei unter anderem die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau. Auch die Außenfassade wurde aufgearbeitet, und das Dach erhielt im Jahr 2018 eine neue Eindeckung mit moderner Isolierung.
Der Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit pflegeleichtem Klick-Laminat ausgestattet ist. Für behagliche Wärme sorgen eine moderne Fußbodenheizung und ein stilvoller Kachelofen, die gemeinsam ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und grenzt offen an den Wohnbereich an – perfekt für gesellige Abende. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und ebenfalls mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über insgesamt zwei Zimmer sowie eine kleine Galerie im Obergeschoss, die sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Die weißen Decken und die moderne Ausstattung verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Rund um das Haus wurde eine Drainage verlegt, die für trockene Verhältnisse im Untergeschoss sorgt.
Das weitläufige Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Besonders praktisch: Im hinteren Gartenbereich sind Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden – perfekt vorbereitet für den Einbau eines Pools oder einer Gartenküche.
Dieses liebevoll modernisierte Zuhause vereint auf gelungene Weise Charme, Funktionalität und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Arzberg.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohngegend liegt in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Teil von Arzberg im Landkreis Wunsiedel. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A93 äußerst vorteilhaft, wodurch sowohl Hof als auch Weiden in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindertageseinrichtungen sowie einer Grund- und Mittelschule, die sich ebenfalls in kurzer Distanz befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft aus, was sie zu einem idealen Wohnort für alle Generationen macht.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 740#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
Haftungsausschluss
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