Kleines feines Einfamilienhaus im Landkreis

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für ein kleines Einfamlienhaus auf großzügigem Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen.
Auf etwa 1200 m² lassen sich viele Wünsche eines Eigenheims verwirklichen. Sei es der eigene kleine Bauerngarten oder die Haltung einer kleinen Hühnerschar.
Es bleiben auch hierbei noch ausreichend Flächen zur Erholung.
Der Haupteingang zum Grundstück wird aus einer großen Einfahrt sowie einer kleiner Gartentür gebildet.
Linker Hand befindet sich ein Komplex aus Nebengelassen.
Eine massiv erbaute Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück und kann über eine separate Einfahrt angefahren werden.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das "alte" Hühnerhaus. Ob es als solches wieder aktiviert wird oder zu einem Partyraum umgestaltet wird, obliegt ihren Wünschen.

Der Dachboden des Wohnhauses ist unausgebaut, die Deckenplatte wurde gedämmt.

# Ausstattung
Wie bei Einfamilienhäusern üblich, wurde das Haus in den letzten 30 Jahren stückweise renoviert bzw. modernisiert. Ein Großteil der Fenster wurd um 1995 erneuert.
Der Dachboden des Wohnhauses ist unausgebaut und nur die Bodenplatte gedämmt.
Eine neue Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005, hierbei wurden die alten Schindeln unter den neuen Ziegeln belassen.
Im Zuge dessen wurden die Dächer aller Nebengelasse (außer dem Seitenanbau) ebenfalls neu eingedeckt. Das Einfamilienhaus wird über eine Vissmann Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Derzeit sind drei 1500 Liter Tanks im Seitenanbau untergebracht.
Zahlreiche Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Sie betreten das Wohnhaus in einen vorgesetzten Windfang. Von hier aus öffnet sich die Haustür in den Flur. Im Ergeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Über eine sehr gut erhaltene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom oberen Flur aus gelangt man in ein Badezimmer (90iger Jahre) sowie die beiden Schlafzimmer.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Dielenböden, Parkett und Laminat und Teppich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Sonneborn. Sonneborn ist eine Gemeinde in Thüringen und gehört zum Landkreis Gotha. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie die bekannten Städte Gotha, Erfurt, Eisenach und Weimar. Diese erreichen Sie alternativ auch einfach und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonneborn ist ein sehr familienfreundliches Dorf. Es verfügt über eine Grundschule, darüber hinaus über einen Kindergarten mit Kindergrippe inklusive. Die nächste weiterführende Schule befindet sich im benachbarten Dorf Warza. Ein intaktes Vereinsleben der Gemeinde ist für Kinder und alle anderen Altersgruppen gegeben.

Das Dorf bietet zudem viele hundert Arbeitsplätze Dank des inbegriffenen Gewerbegebietes.

Ein Nahkauf und eine Landfleischerei sind vorhanden. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die anliegenden Dörfer an oder die Residenzstadt Gotha.

# Sonstiges
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

Das Objekt wird über eine Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Entwässerung erfolgt über eine Klär- bzw. Sickergrube.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 501889