Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in der Ortsmitte von Diedenbergen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Einfamilienhaus mit einem schönen großen Garten? Das Haus soll zentral gelegen sein und Sie möchten vieles fußläufig erreichen können? Trotzdem soll es ruhig gelegen und kein großer Autoverkehr vorhanden sein?
Dann sind Sie hier genau richtig! Mitten im alten Ortskern von Diedenbergen liegt dieses kleine Einfamilienhaus. 2017 wurde das Haus modernisiert und auch das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch entstand noch zusätzlichen Wohnraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Auch wird im Untergeschoss wird aktuell ein weitere Raum wohnwirtschaftlich genutzt.
Das Besondere am Haus ist sicherlich der tolle, große Garten mit der überdachten Terrasse, die auch bei einem Sommerregen genügend Schutz für einen großen Tisch bietet!
Dazu haben Sie dann noch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Aus baurechtlicher Sicht können nach hinten Feuerschutzfenster (F90) installiert werden. Die jetzige Eigentümerin hat die Fenster bis dahin vorerst zugemauert.

# Ausstattung
- kleines Einfamilienhaus mit großem Garten
- Baujahr: ca. 1967
- 2017 modernisiert (DG ausgebaut und gedämmt, 2 neue Bäder, Innenausbau, neue Kunststoff-Doppelglasfenster, Stirnwand gedämmt, in Teilen neue Strom- u. Wasserleitungen, neues Terrassendach
- Grundstück: ca. 473 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- im EG: Wohn-/Essbereich mit großer, überdachter Terrasse, Küche, 2 Zimmer, Diele, 2 Duschbäder
- im DG: 2 Schlazimmer, WC (komplette DG in 2017 ausgebaut, nicht in der Wfl-Berechnung berücksichtigt)
- im UG: diverse Kellerräume (aktuell teilweise wohnwirtschaftlich genutzt)
- 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.125,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 473 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Hofheim-Diedenbergen ist ein schöner, ruhiger Stadtteil, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sie wohnen in einer ruhigen, kleinen Straße ohne viel Verkehr und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés & Restaurants) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen sind dann in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren durch die schönen Altstadtgassen mit den vielen Einzelhandelsgeschäften oder verweilen in einem der vielen Cafés oder Restaurants. Ein Highlight ist sicherlich auch der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit den frischen Produkten aus der Region. Vom DB-Bahnhof sind Sie mit dem Regional-Express oder der S-Bahn auch schnell in Frankfurt, oder mit dem Schnellbus in Wiesbaden. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den A 66 Autobahnanschluss-Diedenbergen schnell die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz oder den Frankfurter Flughafen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes.
Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser
Planunterlagen/Skizzen Größen/Maße, Objektbeschreibung und
Beschreibung Ausstattung, übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001877