Kleines Einfamilienhaus in attraktiver Lage --teilsaniert-- inkl. kleiner Scheune - ideal für Handwerker o. Hobby

# Objektbeschreibung
Das Anfang der dreißiger Jahre erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen besonderen Charme und befindet sich in einer attraktiven Lage in Bahnhofsnähe. Es bietet individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Haus und in dem idyllischen Garten. Die ehemalige Scheune mit Werkstatt und die Garage erfreuen jeden Hand- und Heimwerker. Der Zugang zum Haus ist mit einer großzügigen Überdachung geschützt, seitlich am Grundstück befindet sich eine Anwohnerzufahrt.

Das Haus bietet ein modernes Bad im Anbau (mit Fenster, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch), eine helle Wohnküche mit zwei Fenstern und einer gepflegten Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein Wohnzimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Eines dieser Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, die beiden anderen im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist aktuell mit dem daneben liegenden Zimmer durch einen Wanddurchbruch verbunden und wird als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt. Dieser großzügige Bereich könnte aber jederzeit wieder zu zwei separaten Räumen rückgebaut werden, ein eigener Zugang vom Flur ist vorhanden. Eines der beiden gemütlichen Dachzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zum Balkon (über dem Anbau).

Das Haus ist unterkellert (mit niedriger Deckenhöhe), in den Kellerräumen sind die Heizung und ein Waschraum (Waschmaschinenanschluss) untergebracht.

In den Jahren um 2000 wurden einige Modernisierungen/ Sanierungen durchgeführt, wie z.B. Bad, Heizung, Dach, Kamin, Fenster, Elektrik, Fallrohre, Fassadenplatten.

Bei Interesse freue ich mich auf ihre Anfrage und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Für Fragen stehe ich ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ölheizung BUDERUS inkl. Heizkörper 2005
- Dacheindeckung saniert inkl. Isolierung (Glaswolle)
- Kunststofffenster
- saniertes Bad
- Einbauküche auf Wunsch (ohne Elektrogeräte)
- unterkellert
- Garage
- Scheune
- 5 Gehminuten zum Bahnhof!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg.

Hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, außerdem Kindergärten und alle Schularten von der Grundschule bis Fachoberschule und Gymnasium.
Die fußläufig erreichbaren Badeseen Afrasee 1 und Afrasee 2 (ca. 2-5 Gehminuten) bieten einen hohen Freizeitwert. Die schöne Altstadt und die Lage an der Romantischen Straße machen Friedberg und das Umland zusätzlich attraktiv.

Auch die Innenstadt von Augsburg ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie. Der Bahnhof liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ideal für Pendler nach München.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart. Die Stadt München liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
- Baujahr 1930-1932
- Scheune und Garage 1946
- Kanalanschluss 1972

Gut zu wissen:
Bebauungsmöglichkeit mit einem Doppelhaus

Die hier gezeigten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und entsprechen nicht zu 100% dem Original.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BF-3345