- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 892 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1932
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier eine im Jahr 1932 erbaute Doppelhaushälfte mit großen Grundstück zum Kauf an.
Das Objekt soll mit einem 15-jährigen Wohnrecht für den Eigentümer veräußert werden.
Auch die statistische Lebenserwartung des Eigentümers liegt bei rund 15 Jahren.
Die Immobilie ist langjährig im Familienbesitz und wurde laufend nach den eigenen Bedürfnissen modernisiert. In dem fast 900 qm großen Grundstück hat man genügend Platz zur gärtnerischen Entfaltung und Erholung. So finden Sie hier einen schön gestalteten Gartenpavillion mit Grillplatz und viele kreativ gestaltete Grünflächen mit Anpflanzungen und Gehölzen.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und man wird ganztägig durch die Sonne verwöhnt.
Durch die Grundstücksbreite von rund 18 Metern besteht zukünftig ein großzügiger Gestaltungsspielraum eines Neubauvorhabens.
Ein kompletter Neubau wäre hier aus energetischer Sicht die beste Wahl, aber natürlich kann auch das vorhandene Haus erweitert werden.
Nähere Informationen zur Zulässigkeit sind jedoch immer beim Bauamt einzuholen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdig
+ Doppelhaushälfte wurde ca.1932 in Massivbauweise erbaut.
+ Wandstärke beträgt teilweise 30 cm und 25 cm.
+ kleiner Teilkeller
+ Dacheindeckung 1996
+ Kunststoff-Fenster Erneuerung erfolgte in den letzten 12 Jahren
+ Teilweise neue Putzfassade + Anstrich 2013
+ Junkers Gastbrennwerttherme 2013
+ Fußböden Laminaten und Fliesen 2010- 2016
+ Bad 1993
+ Raumhöhe ca. 2,35m
+ Carport 2011
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen durchgrünten Siedlung in Biesdorf -Nord Das Grundstück befindet sich eingebettet zwischen Siedlung, Wuhle und Kienberg.
Sie wohnen hier in einem ruhigen gewachsenem Umfeld mit allen Vorzügen einer städtischen Lage. Gleichzeitig können Sie in wenigen Fußminuten einen täglichen Spaziergang und die Ruhe in den Gärten der Welt genießen.
Ob Supermarkt, Kita, Schulen, Ärzte, Restaurants , Shopping, Fitness-u.Freizeitcenter oder Krankenhaus -Alles erreichen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW.
+ Alexanderplatz 20 Minuten mit PKW
+ Nächste Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß
+ U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord -10 Minuten mit dem Bus
+ S-Bahnhof Wuhletal - 15 Minuten mit dem Bus
+ Supermärkte 5-10 Minuten zu Fuß
+ Eastgate 10 Minuten mit dem PKW
+ A10 Berlin-Marzahn- 20 Minuten mit dem PKW
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und der Objektunterlagen. Daher übernimmt die LBS Nordwest Immobilien GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben.
Wir bitten, die Privatsphäre des Eigentümers zu respektieren. Es ist keine direkte Kontaktaufnahme gewünscht.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS VOR DER OBJEKTBESICHTIGUNG EIN FINANZCHECK DURCH DIE LBS DURCHGEFÜHRT WIRD.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 359,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 022864BE
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
