Kleines 3,5 Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Lichtenrader Seitenstraße

**Objektbeschreibung/Haus**

Dieses 1956 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lichtenrader Lage. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und eine nachträglich angebaute Veranda mit zusätzlichen kleinem offenen Zimmer. Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafzimmer. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie ein kleiner Hobbyraum. Die Heizungsanlage wurde 2004 ersetzt. Das Grundstück ist mit Garten, Garage, Stellplatz, Pavillon, kleinem Teich und einem kleinen Gewächshaus ausgestattet. Eine Neubebauung wäre laut Baunutzungsplan auch möglich (GRZ 0,2 und GFZ 0,35) und ist vom Käufer vor Erwerb selbst zu prüfen.

**Lage**

Lichtenrade ist eine ruhige Wohngegend mit überwiegend Ein-und Zweifamilienhäusern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der S Bahnhof Schichauweg (nordwestlich gelegen) mit Anschluss zur S2 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle. Über den Bus am Lichtenrader Damm haben Sie auch Anschluss ans U-Bahnnetz. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Nähe gibt es Grundschule, Kindergarten und Gymnasiale Oberschule sowie integrierte Sekundarschule.

**Energieausweis**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1956

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 02.08.2023 bis 02.08.2033

Endenergiebedarf: 362,00 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung

**Sonstiges**

Alle Angaben im Exposè sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Informationen zum Objekt vergeben wir nur an Interessenten, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.

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**Provisionshinweis für Käufer**

3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% aktuelle gesetzliche Mehrwertsteuer fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.