Kleiner Bungalow sucht Handwerker für Verjüngungskur

# Objektbeschreibung
In außergewöhnlicher Hanglage am schönen Kalkberg, steht dieser in die Jahre gekommene, charmante Bungalow auf einem ca. 711m² großen Grundstück. Der Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1966 liegt im hinteren Grundstücksteil und ist somit für vorbeigehende Personen kaum einsehbar. Das massiv gebaute Haus mit Teilkeller verfügt über ca. 108m² Wohnfläche und ca. 59m² Nutzfläche.
Hier überzeugt die gelungene Raumaufteilung, die gute Lage sowie der schöne Blick nach Süden über Bad Segeberg oder zum Wasserturm. Das helle Wohnzimmer, die Essdiele sowie drei Schlafräume bieten Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder auch einen Singlehaushalt.
Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fenster wurden nach und nach erneuert. Hochwertige "Schüko"- Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung, wurden im Jahr 2000 und 2009 eingesetzt. Ein älteres Fenster ist noch in der Küche vorhanden. Die Energieversorgung wurde im Jahr 2003 auf Gas (Brennwerttherme) umgestellt und die Öltanks entsorgt.
Diese Immobilie hat einen besonderen, ganz eigenen Charme und benötigt eine Verjüngungskur von fähigen Händen. Folgende Modernisierungen stehen an: Bäder, Gäste WC, Küche, Dach- und Fassadendämmung. Der Sicherungskasten stammt aus dem Jahr 2000.

Hat der Bungalow Ihr Interesse geweckt? Weitere Details zur Immobilie erfahren sie in einem persönlichen Gespräch. Wir sind gerne für Sie da!

Hinweis:
Gem. gültigem B-Plan könnte die Grundfläche erweitert werden oder ein halbes Geschoss (Dachgeschoss) aufgestockt werden.
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# Ausstattung
- Massive Garage
- nicht einsehbare West-Terrasse
- Gas-Brennwert-Therme aus 2003
- Massive Holz-Haustür aus dem Baujahr
- "Schüko" Kunststofffenster - Isolierverglasung
- manuelle Rollläden vor den Schlafräumen und der Terrassentür
- Steinfliesen in den Durchgangsräumen
- Tageslichtbad en suite
- separates Gäste WC mit Tageslicht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Der anerkannte Luftkurort Bad Segeberg mit seiner Nähe zum Urlaubsgebiet Holsteinische Schweiz, bietet einen großen Erholungswert sowie eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Durch die Wander- und Radwege z.B. um den großen Segeberger See, den Ihlsee oder dem Ihlwald wird hier Naherholung großgeschrieben.
Die Kreisstadt ist über die Landesgrenzen hinaus durch seine jährlich stattfindenden „Karl May Spiele“ bekannt, die in der Kalkbergarena stattfinden. Hier finden auch immer wieder kulturelle, musikalische Veranstaltungen statt.

Der Kalkberg mit seinen Kalkberghöhlen und den angesiedelten Fledermäusen ist eine erdgeschichtliche herausragende Erscheinung.
Erwähnenswert sind die Segeberger Kliniken mit verschiedenen Fachbereichen, die ebenfalls über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
Weitere Informationen finden sie auf der Homepage der Stadt: www.bad-segeberg.de

# Sonstiges
M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt einer ersten Information dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3667