!RESERVIERT! Kleiner Aufwand, großer Nutzen - Einfamilienhaus mit Garage in Staßfurt zum Verkauf!

**! RESERVIERT !**

**! KLEINER AUFWAND, GROßER NUTZEN - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IST HIER DAS MOTTO !**

Wir bieten Ihnen ein im Jahr 2003 erbautes Einfamilienhaus (Wohnfläche ca.110 m² zzgl. Dachboden) im Bungalowstil in der Von-der-Heydt-Straße in Staßfurt an.

**Wer mit wenig Aufwand viel erreichen** **und schnell einziehen will**, **wird mit dieser Immobilie sein Glück finden!** Die Substanz ist sehr gut, der Grundriss lädt zum Wohlfühlen ein und bringt viele Möglichkeiten mit sich. Das Haus wurde bisher als Physiotherapiepraxis betrieben - ob altersgerechtes Eigenheim oder Gewerbebetrieb - hier hat man viele Gestaltungsmöglichkeiten.

**Angaben zum Einfamilienhaus:**

Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem ausbaubarem Dachgeschoss. Im Hauswirtschaftsraum sind alle Anschlüsse zu finden, da es keinen Keller gibt. Der Grundriss befindet sich in den Bildern.

**Raumaufteilung:**

* Eingangs-/Flurbereich
* 2 Schlafräume
* Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
* Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
* Bad-/Toilettenbereich
* Empfangsbereich --> durch das Einziehen einer Trockenbauwand als 3.Schlafraum möglich

Im Wohn-/Essbereich befindet sich der Dachbodenzugang. Bei Bedarf kann auch dort noch ein weiterer Raum mit ca. 35 m² entstehen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das Haus wurde 2003 erbaut und im Laufe der Jahre instandgehalten. Da beim Bauen hochwertige Materialien verwendet worden sind, macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und lässt sich mit kleinem Aufwand zu einem tollen Lebensmittelpunkt umfunktionieren.

**Zusammenfassung:** Um Einziehen zu können sind nur Bodenbelags-sowie Malerarbeiten und Sanitärarbeiten (Badumbau) nötig. Grundrisse und Baupläne sind vorhanden. Diese Immobilie ist eine gute Alternative zu einem Neubau, um die Kosten überschaubar zu halten.

**Angaben zum Grundstück:**

Das Eckgrundstück erstreckt sich insgesamt auf 611 m² und ist am Beginn einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Staßfurt gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Einfamilienhaus sowie einer großzügigen Garage bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. Der überschaubare Garten wirkt einladend und bringt so wie das Haus viel Gestaltungsspielraum mit sich. Eine separate Einfahrt ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück.

**Angaben zur Lage:**

Die Immobilie befindet sich am Beginn einer Einfamilienhaussiedlung in Staßfurt und kann daher mit Ihrer Lage glänzen. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Zahlreiche Schulen, KiTas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut - in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**

* Terrasse
* teilweise bodentiefe Fenster
* Rollläden
* Fußbodenheizung
* großzügige Garage
* Einfahrt/Zufahrt
* hochwertige Materialien (Marmorfensterbänke innen, Granitfensterbänke außen, Edelengobe - Dachziegel)

**Angaben zur Provision:**

Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen der Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten.**

**Weitere Informationen auf Anfrage.**

Der **Energieausweis** kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

**Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**