Kleine Mehrfamilienhaus in der Weinregion Unstruttal - Sanierung 2023

# Objektbeschreibung
Aktuell sind die 3 Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu einem lukrativen Mietzins fest vermietet.
Der Gebäudekomplex inkl. Dach, Fassade & Wohnungen sind in 2023 hochwertig kernsaniert wurden.
Eine der Einheiten ist komplett möbliert vermietet.
Bei einem Mieterwechsel könnte man perspektivisch die Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten, da die Lage im Unstruttal touristisch zahlreiche Kultur- & Freizeitattraktionen bietet.
Im Objekt besteht weiteres Ausbaupotential für 1-2 weitere Wohnungen oder Nebenräume wie Sauna, Garagen oder Hobbyräume.
Es stehen 2 Stellplätze für PKW und 2 Garagen zur Verfügung.

Wohnung #1 EG 79qm - 3 Raum + Keller

Wohnung #2 DG 75qm - 3 Raum

Wohnung #3 Garten 65qm - 3 Raum + Terrasse & Gartenanteil

In fußläufiger Umgebung befindet sich das Kloster Kaiserpfalz Memleben, der Erlebnistierpark Memleben und die Arche Nebra mit dem Fundort der Himmelsscheibe.
Weitere Freizeitaktivitäten sind Paddeltouren auf der Unstrut, Fahrradtouren entlang der Weinstraße Saale Unstrut oder Wandertouren in die nahgelegen Weingüter der Region.

# Ausstattung
Bodenbelag Holz Design Eiche
Bäder gefliest - italienische Fliesen
Kernsaniert in 2023
Dach und Fassade ebenso in 2023 komplett neu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 1.356,16 €

Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²

# Lagebeschreibung
06642 Kaiserpfalz OT Memleben - Freiheit 3
Sachsen Anhalt

Das Unstruttal in Mitteldeutschland im Bundesland Sachsen Anhalt war schon zu Zeiten von Kaiser Otto II. eine gefragte Lage.

Hier siedelte sich neben dem Benediktinerkloster über die Jahrhunderte zahlreiche Weinbauern an.

Heute ist die Saale-Unstrut-Weinregion mit Uta im Naumburger Dom und der Rotkäppchen Sektkellerei in Freyburg/Unstrut über die Landesgrenzen bekannt.

Verkehrsgünstig gelegen ist der Flughafen und die Metropolregion Leipzig - Halle über die neue Autobahn A38 sehr schnell zu erreichen.

in der Weinregion & Naturpark Saale-Unstrut-Triasland
ca. 65km bis Halle/ Saale,
Erfurt, Jena, Weimar 95 km bis Leipzig (Flughafen Leipzig/ Halle).

Sehenswürdigkeiten am Ort: Kloster Kaiserpfalz Memleben, Arche Nebra - Fundort der Himmelsscheibe, Erlebnistierpark Memleben, Modellbahn in Wiehe, oder aktiv Radfahren, Spazieren & Paddeln entlang der Unstrut

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-1165-2023-MK