Kleine Gewerbefläche mitten im Nordend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine Gewerbefläche mit eigenem Eingang. Das Eckhaus liegt an einer der charmantesten, mit Kopfstein gepflasterten Alleen des Nordends, der Martin-Luther-Straße. Der Eingang zum Günthersburgpark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Beginnen wir mit den Außenarbeiten. Die Dachdeckung wird komplett erneuert und eine Dachdämmung wird ebenfalls angebracht, um Energie zu sparen und ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. Die Fassade des Gebäudes wird ausgebessert und die Nachbarwände komplett neu verputzt. Die Sandsteingewände werden sorgfältig überarbeitet, um das historische Erbe des Gebäudes zu bewahren. Im Inneren des Gebäudes wird das Treppenhaus neu gestrichen, um einen Stilvollen Empfang zu schaffen. Die Eingangstür des Hauses wird erneuert - zusätzlich werden neue Balkone angebracht.

Das Gewerbe ist in einem gepflegten Zustand, jedoch sollte die ein oder andere Schönheitsreparatur durchgeführt werden. Gestalten Sie Ihre neue Gewerbefläche nach Ihren eigenen Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie hier nach Bedarf.

Die Gewerbeeinheit mit rund 26 m² ist ab sofort zum Bezug frei. Dementsprechend stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen - Neuvermietung oder Selbstbezug. Es liegt in Ihren Händen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 25,65 m²

# Lagebeschreibung
Das Nordend besteht aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.400 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-03-21

Anbieter-Objekt-ID: H7814