Kleine feine Doppelhaushälfte!

# Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wartet darauf, von handwerklich geschickten neuen Eigentümern liebevoll fertiggestellt zu werden. Das Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare Räume mit zwei Badezimmern, von denen eines alternativ auch als praktische Waschküche eingerichtet werden kann. Zudem sind zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss untergebracht. Die Küche ist vorbereitet, kann jedoch auch in einem anderen Raum eingerichtet werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Flur gibt es ein kleines Zimmer, das auch als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist komplett als Schlafzimmer nutzbar; der letzte Raum kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über ein kleines Materialhaus und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein großer Lagerraum ist ebenfalls vorhanden. Mit einer Ladeluke zur Straßenseite hin können auch größere Gegenstände leicht in den Lagerbereich transportiert werden.

Die Vorbereitungen für die Heizung sind getroffen. Es muss nur noch eine Therme integriert werden, um das Objekt zu beheizen. Alternativ können Sie auch Infrarotheizungssysteme verwenden, die mit minimalem Aufwand installiert werden können. Die Warmwasserversorgung würde dann über Durchlauferhitzer erfolgen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
2 x Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer
2 x Badezimmer
1 x Küche

Obergeschoss:
1 x Kleinzimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer

Dachgeschoss:
1 x Kleinzimmer
1 x Wohnzimmer

Untergeschoss:
1 x Gewölbekeller

Außenbereich:
1 x Stellplatz
1 x Kleinhäuschen (Materialhaus)

Lagerflächen
1 x Lagerraum mit Ladeluke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie "Zum Steinacker 2" in Gummersbach zeichnet sich durch ihre attraktive und friedvolle Wohngegend aus. Eingebettet in das reizvolle Bergische Land bietet diese Adresse einen idealen Rückzugsort für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum von Gummersbach, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen zu finden sind.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Stausee Aggertalsperre perfekte Bedingungen für Wassersport und Erholung im Freien bietet. Gleichzeitig garantiert die gute Verkehrsanbindung über die B55 und die A4 eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und weiteren größeren Städten der Region.

# Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Verkäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Notariellen Kaufvertrags/Mietvertrag fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.04 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-05-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HPB-2463-04