Klein-Welzheim Die Vorzüge eines Altbaues, in die heute Zeit gebracht
375.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 331 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohngebäude aus der "guten alten Zeit" finden immer mehr Freunde. Kein Wunder, denn dank ihrer soliden Bauweise präsentieren sich derartige Objekte oft als lohnenswerte Investition.
Um genau ein solches Stück handelt es sich auch bei dem hier beschriebenen Immobilienangebot: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer und ein weiterer Raum. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Der Keller ist in einem gepflegten Zustand. Neben dem Haupthaus umfasst das ca. 331 m2 große Grundstück einen gepflegten Garten, eine gemütliche Sitzgelegenheit (auch überdacht), ein Nebengebäude (ein einstiger Stall), sodass sich nicht nur Wohn-, sondern auch gute Nutz- und Lagermöglichkeiten ergeben. Das vollständig unterkellerte Gebäude des Haupthauses wurde seit 2006 nahezu komplett saniert.
Zu nennen sind hier neben dem Ofen, der umfangreichen Kaminsanierung und der erst 2022 durchgeführten Erneuerung der Dachrinnen am Schuppen der Austausch von mehreren Rohrleitungen, die Modernisierung der Heizungsanlage nebst Anschlüssen und insbesondere auch das sanierte Dach des Haupthauses inklusive neuer Dämmung.
Hinzu kommen dann noch weitere überarbeitete Bereiche wie etwa das Einsatzrohr des Kamins und der Hauptkanal. Die Elektroanlage ist ebenfalls in weiten Teilen auf einen modernen Stand gebracht worden.
Der künftige Eigentümer dieser Immobilie wird also in ein in vielfacher Hinsicht hervorragend und liebevoll ausgestattetes und saniertes Objekt nahezu sofort einziehen und eine Menge Annehmlichkeiten nutzen können, die für ein gutes und sicheres Leben und Wohnen Voraussetzung sind.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 433.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 11456
Rechtliche Angaben
Impressum:
Teledienstanbieter gemäß § 5 TMG
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932-0
Telefax: 06104 80932-55
Geschäftsführer
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landkreis Offenbach am Main, Kreisverwaltung Offenbach,
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Steuernummer 04722029616
Registergericht
Amtsgericht Offenbach am Main, HRB 52472
Bankverbindung
Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG
IBAN: DE35 5019 0000 0000 1120 20
BIC: FFVBDEFF
Erklärung
Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann – so das LG – nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert.
Wir haben auf diesen Seiten Links zu anderen Seiten im Internet gelegt. Für all diese Links gilt: Wir möchten ausdrücklich betonen, dass wir keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der gelinkten Seiten haben.
Deshalb distanzieren wir uns hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten auf dieser Homepage und machen uns ihre Inhalte nicht zueigen.
Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Homepage ausgebrachten Links.
Haftungshinweis
Alle Angaben auf diesen Seiten sind ohne Gewähr. Die Nutzung der hier veröffentlichten Informationen geschieht auf eigene Gefahr. Für mittelbare und unmittelbare Schäden, durch die Nutzung der auf diesen Seiten veröffentlichten Daten / Informationen, wird keine Haftung übernommen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
