Klein | Fein | Mein | W-02U10J | Sankt Michaelisdonn (Kreis Dithmarschen)

**Objektbeschreibung**

Dieses robuste Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem Grundstück von rund ca. 544 m². Beim Betreten des Hauses führt der Weg durch den Eingangsbereich zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Dieser Raum kann durch eine Falttür flexibel geteilt werden und verfügt zudem über einen bereits vorhandenen Schornstein, der sich ideal für den Einbau eines Kamins eignet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Duschbad sowie eine Küche. Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss mit insgesamt drei Zimmern mit ansprechenden Holzdielenböden, die individuell genutzt werden können. Ein zusätzliches WC ergänzt die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Der Keller präsentiert sich trocken und bietet reichlich Stauraum. Von der Küche aus gelangt man in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse auf der Rückseite des Hauses verfügt über eine Sonnenmarkise. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Entfaltung. Eine Werkstatt, ein Abstellraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb komplettieren das Angebot dieser soliden Immobilie. Die Außenwände wurden mit einer Einblasdämmung versehen, das Dach wurde isoliert und die Fenster verfügen über praktische Rollläden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges Zuhause mit charmanten Details und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, die nach einem gut durchdachten und gepflegten Eigenheim suchen.

**Lagebeschreibung**

St. Michaelisdonn • Leben & Wohnen im Naturschutzgebiet nahe der Nordseeküste. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Ortsrandlage im ländlichen Dithmarschen. St. Michaelisdonn verfügt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern über eine intakte Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und ergänzt die Funktion der Gemeinde als Zentralort. Die Region in Nähe der Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein attraktives Ziel. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell erreichbar und bieten ein zusätzliches, vielseitiges Ausflugsangebot. Verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum gelegen, ergänzen die Züge der Marschbahn Hamburg - Westerland/Sylt die Verkehrsanbindung im Stundentakt. Einwohnern und Gästen bietet die „Brücke zwischen Marsch und Geest" - wie St. Michaelisdonn auch genannt wird - ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Elbe und Nordsee sind nur unweit entfernt und Naturschutzgebiete, Moore, Wälder und Wege bieten einen hohen Freizeitwert. Der Sportflugplatz Hopen und der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel ergänzen das attraktive Freizeitangebot in der Metropolregion Hamburg.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.