Klein, aber mein: teilmodernisiertes, ruhig gelegenes Haus wartet auf Ihren persönlichen Anstrich

# Objektbeschreibung
Für Sie muss es nicht die luxuriöse Villa sein, sondern Sie suchen etwas Kleines, Feines, das Sie mit ein bisschen handwerklichem Geschick in Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause verwandeln können?

Dann wartet dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Welver darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

In 1978 massiv erbaut wurde es in 2023 teilweise modernisiert, zum Beispiel neue Böden, neue Fenster dreifach verglast, neue Haustür, elektrische Aussen-Rollos, neue Fliesen im Badezimmer, neue Badewanne und Dusche. Zum Großteil wurden neue Heizkörper und Leitungen verbaut. Die Elektroverteilung teilweise erneuert.

Auf knapp 90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten, der mit einigen Handgriffen ganz schnell Ihre individuelle Handschrift trägt. Hier ist Platz zum gemütlichen Beisammensein, ebenso wie zum Spielen und Toben.

Im Keller steht Ihnen neben dem Heiz- und Waschkeller in drei weiteren Räumen viel Platz als Lagerfläche oder auch Hobbyräume zur Verfügung. Außerdem ist er direkt mit der Garage verbunden, in der Sie, dank der außerordentlichen Größe, neben Ihrem Pkw auch Fahrräder oder Motorräder sowie Werkzeug und sonstige Arbeitsmaterialien bequem unterbringen können.

Was muß man wissen, was an Arbeit noch zu tun ist?
Die alte Gasheizung wurde entfernt, es muß also noch eine Therme neu eingebaut werden vom Käufer.
Das Garagendach ist sanierungebedürftig und undicht. Hierdurch kommt es in einem Kellerraum an der Garagenwand zu einer feuchten Stelle. Also die Garage muß man angehen und sanieren.
Ansonsten sind es Kleinigkeiten wie fehlende Fußleisten, im Keller die Räume neu verputzen, ein Waschbecken im Bad montieren.

Na, neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns und lernen Sie das Haus selbst kennen.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1978
- in 2023 großteils modernisiert
- 759 m² Grundstücksgröße
- Erbpacht: ca. 960 € Pacht pro Jahr
- 89,92 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche (Doppel Garage)
- unterkellert
- Böden: neues Laminat und gefliest
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche
- Gäste-WC im Keller möglich
- Brunnen samt Pumpe zur Gartenbewässerung
- das Grundstück wäre wohl zum Bodenrichtwert
zu kaufen (759 mal 130,- Euro = 98.670,- Euro)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort

Gesamtfläche: ca. 159,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89,82 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Welver ist eine knapp 12.000 Einwohner messende Gemeinde im Kreis Soest, umgeben von den Nachbarstädte Soest, Werl und Hamm sowie der Gemeinde Lippetal.

Im Umkreis von ca. 10 bis 20 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause befinden sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien, der Bahnhof, ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Kiosk, eine Kita und ein Kindergarten, sowie viele kleine Einzelhändler wie eine Gewürzhandlung und ein Optiker.
Diese Stationen erreichen Sie mit dem Pkw in nur 5 Minuten.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn oder dem Bus wären Sie in ca. 15 bis 20 Minuten in den umliegenden Städten Soest und Hamm. Dort steht Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Sie erschließen sich die gesamte Region schnell und problemlos durch die A2 und die B63 und B475.

# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1127-1