Klein aber fein: Einfamilienhaus mit Charakter in Heusenstamm
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Klein aber fein: Einfamilienhaus mit Charakter in Heusenstamm
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Klein aber fein: Einfamilienhaus mit Charakter

728.000 €

63150 Hessen - Heusenstamm
17.04.2024
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 708 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

63150 Hessen - Heusenstamm

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Triff das Sunshine 107, ein Haus, das mit seiner klaren Linienführung und der markanten, zweifarbigen Fassade sofort ins Auge fällt. Durch die großzügigen Fensterfronten und den einladenden Balkon bietet es ein offenes und helles Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort, unterstrichen durch eine praktische Wendeltreppe, die die beiden Etagen miteinander verknüpft.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein offener Wohn- und Essbereich, der den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden und kulinarische Entdeckungen bietet. Die Küche, separat aber dennoch offen gestaltet, verspricht Genussmomente und Kochvergnügen. Ein zusätzliches WC und ein Technikraum runden die durchdachte Planung ab.

Oben angekommen, bietet das Obergeschoss private Rückzugsorte: Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal für Kinder oder Home-Office, und ein Bad, das keine Wünsche offenlässt. Die Empore über dem Treppenhaus fügt dem Ganzen ein luftiges Ambiente hinzu.

Denk daran, das Sunshine 107 präsentiert dir einen vorgedachten Grundriss, der Spielraum für deine persönlichen Wünsche und Anpassungen lässt.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heusenstamm, ein Ort, der dir die perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Anbindung bietet. Wenn du auf der Suche nach einem idealen Ort für dein Traumhaus bist, lass mich dir dieses attraktive Grundstück vorstellen, das durch seine optimalen Dimensionen besticht: Eine Straßenfront von 23,5 Metern Breite und eine Grundstückstiefe von 16,5 Metern, alles rechteckig geschnitten, um dein Vorhaben flexibel zu gestalten.

1. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Heusenstamm ist ein Knotenpunkt für Mobilität und Erreichbarkeit. Die Städte Frankfurt (ca. 16 km über die B3 und A3), Offenbach (ca. 9 km über die B448), Darmstadt (ca. 36 km über die A661 und A5), Wiesbaden (ca. 48 km über die A66) und Mainz (ca. 46 km über die A3 und A60) sind leicht zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

2. Einkaufsmöglichkeiten:
Deine täglichen Besorgungen erledigst du problemlos in den nahegelegenen Supermärkten wie REWE, Aldi und Lidl, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und für Qualität und Vielfalt stehen.

3. Bildungseinrichtungen:
Für die Bildung deiner Kinder ist bestens gesorgt: Die Heinrich-Böll-Schule, Adalbert-Stifter-Schule und die Friedrich-Ebert-Schule bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten und sind nur einen Katzensprung entfernt.

4. Freizeit und Erholung:
Für deine Freizeitgestaltung bietet Heusenstamm eine Fülle an Möglichkeiten: Der nahegelegene Martinsee lädt zu entspannten Nachmittagen ein, während das Sportzentrum Martinsee und der Heusenstamm Skatepark für aktive Erholung sorgen.

Entdecke die perfekte Kombination aus einer lebenswerten Gemeinde und der Möglichkeit, dein Eigenheim nach deinen Wünschen zu erschaffen. Ergreife die Gelegenheit, in Heusenstamm eine Zukunft aufzubauen, die du lieben wirst.

Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1550

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