Klein aber Fein - Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und großer Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte begeistert alle, die es gerne ruhig haben, das Leben auf dem Land und dennoch kurze Wege zu den Einkaufsläden oder pulsierenden Orten in der näheren Umgebung schätzen.

Passend zur Umgebung wohnen Sie in einer 1997/1998 massiv gebauten Doppelhaushälfte, die sofort bezugsfertig sowohl Ihren Wunsch noch eigene Wohnideen umzusetzen, mit der Möglichkeit das Obergeschoss noch als Wohnraum fertig zu stellen, als auch einen möglichen Platzbedarf in der großen Doppelgarage erfüllt.

Das Erdgeschoss hat alles, was im ersten Moment zum Wohnen benötigt wird. Das großzügige Bad mit Wanne und Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ist ebenso wertig, wie die Küche mit einem separaten Holzherd, der neben der Möglichkeit zum Kochen eine wohlige Wärme im Haus verteilt. Praktisch ist der Ausgang zur Terrasse. Daneben runden zwei Zimmer und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe diese Ebene ab.

Potenzial gilt es im Obergeschoss zu wecken. Eine großartige Ausbaureserve erwartet Sie hier. Flächen, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Haus wurde 1997/98 auf einer bestehenden Doppelgarage aufgebaut. Die großzügige Garage hat Platz nicht nur für zwei Autos. Auch eine kleine Werkstatt oder einfach nur Lagermöglichkeiten sind vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektronachtspeicheröfen. Als optimale Ergänzung könnte über die Installation einer Photovoltaikanlage nachgedacht werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Auch hier könnten Solarmodule für eine ideale Ergänzung sorgen. Im Außenbereich werden Sie die Terrasse lieben - beschattet von einer Markise genießen Sie das kleine Grundstück oder pflanzen in einem kleinen Garten ihr eigenes Gemüse.

Das kleine schmucke Haus wird ihr neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung und mit der Möglichkeit eigene Wohnideen noch umzusetzen. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial!

- massive Bauweise
- sofort einzugsbereit
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Küche mit zusätzlichem Holzherd
- Elektrospeicherheizung
- Obergeschoss noch nicht fertig ausgebaut
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Terrasse mit Südausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.193,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht im Ortsteil Unteralpfen der Gemeinde Albbruck in einer Sackgassenlage. Die Gemeinde Albbruck, zentral im Landkreis Waldshut an der Schweizer Grenze gelegen, zeichnet sich durch seine vielfältige Infrastruktur aus, die sich die letzten Jahre enorm entwickelt hat. Der Bau des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut wird ein weiterer Meilenstein für die Entwicklung der Gemeinde sein, und für viel Leben und weiter wachsende Infrastruktur sorgen.
Der Ort Unteralpfen ist ländlich strukturiert. Vor Ort finden sich der Kindergarten und kleinere Geschäfte wie Direktversorger oder die für Edelbrände bekannte Firma Marder. Den Ort zeichnen die kurzen Wege zu den größeren Orten am Rhein, aber auch in den erholsamen Südschwarzwald mit seinem markanten Feldberg aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 5 km
Realschule 8,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,2 km
Gymnasium 11,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Fazit:
Aufbauend auf einer sehr guten massiven Bausubstanz erhalten Sie eine schmucke Doppelhaushälfte, die sofort bezogen werden kann, gleichsam aber noch Ausbaupotenzial im Obergeschoss bietet. Die Grundlagen sind auch hier sehr gut - es fehlt nur noch der Feinschliff. Ihren kreativen Ideen sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Vorstellbar sind neben weiteren Zimmern auch ein großer Hobbyraum oder ein Home-Office mit besonderer Note.

Auf Ihre Anfrage freuen wir uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-22
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023-232