Klein aber fein !!!

# Objektbeschreibung
Im Luftkurort Jößnitz befindet sich dieses circa 1897 gebaute Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC ,die Küche und das Wohnzimmer mit Kamin.
Beheizt wird das Haus mit Nachtstrom und einem Kamin im Wohnzimmer.
Auf halber Treppe ist der Hauwirtschaftsraum.
Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und das Bad mit Badewanne/Dusche und WC untergebracht.
Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.
Ein kleiner gepflegter Garten gehört mit dazu.
Das Haus wird teilmöbiliert verkauft.
Ein ausführliches Exposee mit weiteren Bildern erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Ausstattung
1996 wurde das Haus grundsaniert.
von der Elektrik angefangen, über die Fußböden, Fenster, Bäder, Dach......

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Natur und dennoch nahe der Spitzenstadt Plauen liegt Jößnitz. Ein weitläufiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz führt um den »staatlich anerkannten Erholungsort« und in die Umgebung. Zwischen Streuobstwiesen, Teichen und Gärten stehen Bauernhäuser und Vierseithöfe, die den in seiner ursprünglichen Form erhaltenen Ortskern prägen. Entlang des Dorflehrpfades begegnen dem Aktivurlauber die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und erlebbares Handwerk, von der Intarsienmalerei über die Falknerei bis hin zu Schmiedearbeiten im benachbarten Ortsteil Steinsdorf. Im ehemaligen Rittergut befindet sich ein moderner Reiterhof mit Reithalle und Reitsportanlage. Jedes Jahr im Mai herrscht hier großer Aufgalopp, wenn mehr als 3.000 Reitsportfreunde beim Jößnitzer Reit- und Springturnier zuschauen. Golfsportlern bietet der Golfclub Plauen-Steinsdorf einen 18-Loch-Platz mit reizvollem Blick ins
Elstertal und bis ins obere Vogtland. Besonders abwechslungsreich sind die Aktivsportangebote am »Vogtländischen Meer«, der Talsperre Pöhl.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 208,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.04.2023
Gültig bis: 2033-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2747