Klassisches 4-Ständer-Fachwerkhaus für Individualisten

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie genau das richtige Fachwerkhaus für Individualisten und kreative Handwerker und Künstler. Angeboten wird ein klassisches Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890 mit der damals üblichen Raumaufteilung. Im Jahre 2021 wurde dieses Haus im Erdgeschoss komplett entkernt und wartet nun darauf von seinem zukünftigen Eigentümer mit Leben gefüllt zu werden. Es gibt drei Eingangstüren zum Haus, so dass auch eine geteilte Nutzung für mehrere Parteien durchaus denkbar wäre.

So können Sie das Haus durch die ehemalige Einliegerwohnung direkt in den Anbau der Diele betreten. Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahre 2021 entkernt, so dass hierbei nur noch die Eingangstür vorhanden ist. Die Diele bietet Ihnen richtig viel Platz für Ihr Konzept, dass alte Tennentor wurde bereits vor langer Zeit durch eine kleine Wand mit Fenstern ausgetauscht. Die renovierungsbedürftige Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Ein weiterer Anbau mit den ehemaligen Stallungen, ein Vorratsraum sowie ein kleiner Keller mit einem Abstellraum und einem Raum für die Anschlüsse runden die Diele ab.
Von der Diele gelangen Sie entweder über das ehemalige Schlafzimmer des Hauses in die Wohnstube. Hierbei sollte ein Kamin für eine angehnehme Wärme sorgen. Ebenfalls von der Diele oder der Wohnstube erreichen Sie die ehemalige Küche mit Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Zum Garten gibt es je zwei miteinander verbundene Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Je ein Wohnzimmer liegt an der Küche oder der Wohnstube an.
An einem Wohnzimmer schließt sich das Nebengebäude an. Hier finden Sie zwei weitere Durchgangszimmer, wovon ein Zimmer ideal als Schlafzimmer mit anliegenden begehbaren Kleiderschrank geeignet wäre.
Über die Holztreppe der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Ab hier finden Sie großzügige Ausbaufläche. Dabei führt ebenfalls eine Holztreppe von der ersten Ebene mit Anbauzimmer zum richtigen Dachgeschoss. Hier ist ein Dachboden in Größe der gesamten Diele vorhanden und lädt zum Selbstverwirklichen ein. Eine Räucherkammer rundet das Angebot ab.

Im Nebengebäude aus den 40er Jahren befinden sich neben den Wohnräumen Innen noch ein Heizungsraum mit separater Eingangstür von außen. Hier befindet sich die Holzzentralheizung welche überprüft oder erneuert werden muss.
Eine großzügige Scheune mit Platz für Werkstatt oder Wohnmobil lassen keine Wünsche übrig. Für Ihre Autos ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 2.016 m², ist teil erschlossen und wurde unter anderem teilweise als Paddock oder als gemütlicher Garten genutzt. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit wenig Bäumen angelegt worden.

Holz-Hzg. Energiebedarfsausweis: 418,60 kWh/(m²a) EEK: H

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- viel Ausbaufläche
- Heizungsraum außen
- Kleinkläranlage auf neuem Stand

4-Ständer Fachwerkhaus, Kunststoff- und Holz-Iso Fenster, einzelne Rolläden, Dachboden ausbaubar, Holz-Zentralheizung (ehemals Öl-Zentralheizung), Teilkeller (leichte Feuchtigkeit), Elektrik teilweise 2015 erneuert, Heizungsraum außen, voll biologische Kleinkläranlage für 6 Personen, Paddock möglich, Abstandsbaulast für die Nebengebäude (Gebäude stehen auf den Grenzen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2016 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Dorflage im ländlichen Elbgebiet, Spielplätze, Zugang zur Grundschule und Freizeitaktivitäten wie z.B. Sportverein, Feuerwehr, Reitsport, Wanderwege durch die Wälder schnell erreichbar, wenige Autominuten bis zur Stadt Dannenberg und nach Gartow

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 418,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.06.2016
Gültig bis: 2026-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5346