Klassisch-elegante Familienvilla mit Apartment, Tiefgarage und Pool

# Objektbeschreibung
Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses Villenobjekt außergewöhnliche Ansprüche. Auch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung begeistert. Das Raumangebot wird von herrschaftlichen Proportionen geprägt und erstreckt sich über ca. 593 m². Mit acht (Schlaf-)Zimmern ist es ausgesprochen flexibel. Ein Lift verbindet alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander.

Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung vom Unter- über das Erd- und Obergeschoss bis in die Dachgeschoss-Ebene mit Wohngalerie. Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint diese Villa Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente.

Die klassische Villen-Architektur zeichnet sich durch eine symmetrisch gegliederte Fassade mit Putzfaschen, Lisenen und einem imposanten Mittelerker aus. Eine Zuwegung führt durch den wunderschön angelegten Vorgarten zu einem säulengestützten Eingangsportal. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.

# Ausstattung
- Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Garderobenraum, Bibliothekseinbauten im Kaminzimmer/Bibliothek, Damen- und Herren-Ankleide, Stauraum-Einbauten im Dach- und Untergeschoss
- Eichen-Fischgratparkett, geölt, im Erdgeschoss (ausgenommen die Wohnküche, hier Fliesen);
hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Eichen-Stabparkett, geölt, im Ober- und Dachgeschoss sowie Teilen des Untergeschosses; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit klassischer Naturstein-Einfassung in der Bibliothek/Kaminzimmer
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Weiße Kassettentüren mit stilgerechten Türstöcken und Beschlägen im Bauhaus-Design (Modell Gropius)
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen und zentraler Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, XXL-Kühlschrank, Tiefkühler, zwei Backöfen (einer davon mit integrierter Mikrowelle), Wärmeschublade (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), zwei unterbündig eingebauten Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung und Glas-Spritzschutz; anschließender Hauswirtschaftsraum/Beiküche mit Spüle und raumhohen Einbauten
- Damenbad/Mastersuite, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio, Grohe-Armaturen, Hybrid-Handtuchwärmer, Deckenspots, separater WC-Kabine und Maßeinbauten
- Herrenbad/Mastersuite, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Shampoo-Nische, breitem Holz-Waschtisch einschl. Unterschrank und Natursteinplatte, beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio, Grohe-Armaturen, Hybrid-Handtuchwärmer, Deckenspots und WC-Nische
- Gästebad (Obergeschoss), analog zum Herrenbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputz-Radio, Grohe-Armaturen, Hybrid-Handtuchwärmer, Deckenspots und WC
- Zwei Kinderbäder (Dachgeschoss), analog zum Herrenbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputz-Radio, Grohe-Armaturen, Hybrid-Handtuchwärmer, Deckenspots und WC
- Zusätzliches Duschbad (Dachgeschoss), analog zu den Kinderbädern gestaltet und entsprechend ausgestattet, jedoch ohne Wanne und Spiegelschrank
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit schreinergefertigtem Holz-Waschtisch einschl. Regal und geschlossenen Fächern, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen und WC
- Deckenspots in der gesamten Villa
- Imposante Deckenleuchte in der Eingangshalle
- Umlaufende Lichtvouten im Speise- und im Kaminzimmer
- Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Exklusive Wandgestaltung mit Farben von Farrow & Ball
- Elektrische Rollläden
- Wäscheabwurf
- Moderner Personenaufzug über alle vier Geschosse
- Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)
- Netzwerkverkabelung
- Klimatisierter Weinkeller
- Fitness-/Yogaraum mit Wandspiegeln
- Saunaanschluss im Untergeschoss
- Video-Gegensprechanlage/Türkommunikation
- Durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Panic Room
- Außen-Pool, ca. 10,60 x 3,70 m, mit römischem Stufenzugang, automatischer Rollabdeckung, Innenbeleuchtung, Gegenstromanlage und Außendusche
- Tiefgarage mit bis zu sechs Einzelstellplätzen und zwei E-Ladestationen
- Oberirdische Garage mit Gartenzugang
- Bewässerungsanlage
- Einlieger-Apartment: Einbauküche mit Siemensgeräten, Duschbad, pflegeleichter Fliesenboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1643 m²
Nutzfläche: ca. 1102 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Neubau-Villa liegt im Herzen Altharlachings, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet und nur wenige Schritte vom der Hochleite mit dem anschließenden Isarhochufer entfernt. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und den „Gutshof Menterschwaige“ mit idyllischem Biergarten (Neueröffnung nach Umbau in 2024 geplant). Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege. Mit dem ca. 300 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.10.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1490