KFW40 QNG Doppelhaus mit 141qm WFL in Top Lage von Usingen (bis 270.000 € KFW Kredit 300)

Objektbeschreibung:

In einem gehobenem Wohnumfeld und von der Natur umgeben, entsteht das neue Wohnprojekt Kirchstraße 17.

Insgesamt werden dort 6 Einfamilienhäuser mit einer

Wohnfläche von 108 - 141m² und eigenem Garten errichtet – ein

Paradies für Familien und Naturliebhaber!

Ausstattung

Komplette Planung von Genehmigungsplanung, Tragwerksplanung (Statik), Wärmeschutznachweis, bis Energieausweis

Umplanungen nach Ihren Wünschen möglich

Erstellung von Finanzierungsunterlagen

Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung)

Rollläden

Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung im EG

Gewährleistungsgarantie 5 + 2 Jahre = 7 Jahre gesamt

12 monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn

Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung

2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein

Alle Innenwände in massiver Bauausführung

Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen

Zimmermanns gerechter Dachstuhl als Systemdach

Außenwand mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem

Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)

Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten

2 PKW-Stellplätze je nach Grundstück möglich. Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Preparatory services

Complete planning up to approval planning

structure planning ( statics)

proof of thermal insulation

required energy certificate included

planning modification according to your personal wishes possible

assist and prepare financing documents

Blower Door Test ( airtightness measurement)

shutters

photovoltaic system

floorheating on groundfloor

Warranty

5+2 years = 7 years in total

12 month construction time from beginning of construction

Construction and building materials

base plate with 20 cm thermal insulation

2-shell construction with natural solid sand-lime stone

all interior walls in solid construction

solid floor slabs cast in reinforced concrete

profound carpenter constructed roof truss as a system roof

outer wall with 22 cm external thermal insulation composite system

residential ventilation included (ecological ventilation)

high-quality interior fittings with brand name products

2 car parking spaces available depending on the property though not included in the purchase price.

Unsere Häuser bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche von bis zu 170m² die Möglichkeit vielen Grundrissvarianten den passenden Raum für die Familie auszuwählen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Ein Arbeitszimmer könnte auf

Wunsch problemlos integriert werden, ohne dabei an Raumqualität zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus geht es in den

eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad (wahlweise möglich gegen Aufpreis) .

Der große Spitzboden mit 21m² zählt als Nutzungsfläche und kann auf Wunsch (Extraleistung) ausgebaut werden.

Eine moderne Luft Wärmepumpe sorgt für einen ökologischen Wärmekomfort.

Nach Fertigstellung werden die Häuser schlüsselfertig an die Käufer übergeben.

Bau nach KFW40 QNG , Förderung von bis zu 270.000 Euro möglich.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und ebnen Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Usingen.

Besichtigung des Musterhauses in:

65795 Hattersheim-Eddersheim nach Vereinbarung jederzeit möglich!

In an upscale living environment surrounded by nature , the brand new residential area Kirchstraße will soon be built.

A total of 6 single- family homes with a living space of 108 qm² up to 141 qm² with its own garden - a paradise for families and nature lovers.

The option of choosing from several floor plans up to 170 qm² of living and usable area guarantees the perfect fit for your personal needs.

On the ground floor you will find the kitchen , dining section, living room and guest bathroom/toilet.

From the living room you would enter your lovely garden.

If you require an office for your personal use we would be glad to accomodate your plans accordingly without compromising room quality.

On the upper floor are 2 bedrooms along with a full bathroom and on the top floor you will find 2 more bedrooms. If you wish to include a bathroom with shower, we will be glad to inform you about your options.

The attic with a spacious 21qm² will give you enough room for storage. Though if you prefer more storage room we can also plan according to your enquiry.

A state of the art air heat pump ensures ecological thermal comfort.

The acquired property will be handed over to the buyer after completion, ready to be equipped according to your own desire.

Construction according to KFW40 QNG, funding of up to 270,000 euros possible.

If we have sparked your interest, we are looking forward to your enquiry and love to pave your way to your new residence.

Tour of the show house in:

65795 Hattersheim-Eddersheim by appointment at any time

possible!

Lage:

Die Lage dieses Baulands zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft in Usingen Wernborn aus. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, von Wiese, Wald und Natur umgeben.

Wernborn ist ein Ortsteil von Usingen, eine sehr begehrte Gemeinde im Hochtaunuskreis mit hervorragend guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Grund-und weiterführenden Schulen, Schwimmbad sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Durch seine ruhige und zentrale Lage ist Wernborn ein beliebter Wohnort für die junge Familie.

Im Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen, haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wernborn hat seinen eigenen Kindergarten, der in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Bad Homburg sowie Bad Nauheim erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit. Den Rhein-Main Airport Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Fahrzeit zur A5 beträgt nur 10 Minuten.

Usingen verfügt über eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Berufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Das ideale Domizil für Naturliebhaber, die hier die Ruhe genießen möchten und trotzdem die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet zu schätzen wissen.

Location and vicinity

The location of this residence is characterized by the direct proximity to nature, embedded in a well-kept neighborhood in Usingen Wernborn.

Located in a quiet side street, surrounded by meadow, forest and nature.

Wernborn is a district of Usingen, a very sought-after community in the Hochtaunus district with excellent infrastructure, a wide range of shopping facilities, hospital, doctors, pharmacies, day-care centres, primary and secondary schools, public pool as well as many sports and leisure facilities.

Due to its quiet and central location, Wernborn is a popular place to live for the young family, the city´s own pre-school and kindergarten can be reached on foot in a few minutes.

Located in the catchment area of Frankfurt, you have a direct transport connection to the Rhine-Main area both by car and by public transport.

Bad Homburg and Bad Nauheim can be reached in 15 minutes by car. Rhein-Main Airport Frankfurt can be reached in about 30 minutes. The journey time to the A5 is only 10 minutes.

Usingen has a direct rail connection to Frankfurt.

With the proximity to Bad Homburg and Frankfurt am Main, you situate yourself in a unique combination of excellent professional, leisure and cultural opportunities.

Take advantage of the best of both worlds. Enjoy the piece and quiet in nature in your new residence in Wernborn and dive into the exciting amenities the cities around have to offer.

Unser Bauträger

WARUM WENGERTER MASSIVBAU?

80 Jahre. Stein auf Stein. An dem, was Wengerter vor über 80 Jahren begann hat sich bis heute nicht viel verändert. Bauen in Massivbauweise mit höchstem Anspruch an Qualität. Bereits in dritter Generation sind die Wengerter Bauunternehmen kompetenter Partner rund um das Bauwesen.

Wengerter Massivhäuser werden traditionell Stein auf Stein gebaut – auf dem neuesten Stand der Technik. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Stadtvilla oder Bungalow: Durch die Qualität unserer Arbeit und das persönliche Engagement unseres modernen Unternehmens haben wir bereits mehr als 2700 Familien zu glücklichen Besitzern eines hochwertigen Eigenheims gemacht.

Qualifiziertes Personal, ein moderner Maschinen- und Gerätepark sowie die Qualität unserer Arbeit ermöglichen vor allem jungen Familien, zu einem günstigen Festpreis, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.

Bei diesem Traum vom eigenen Haus unterstützen wir Sie partnerschaftlich. Durch gewissenhafte Beratung von Anfang an. Mit Rat und Tat in jeder Bauphase. Vor allem aber durch ein qualitativ hochwertiges Haus zum günstigen Preis.

Die Leistungen des Unternehmens sind dabei stark verknüpft mit großem Verantwortungsbewusstsein - gegenüber den Kunden als auch der Natur. Bei der Einhaltung von Terminen oder Kosten gleichermaßen wie bei baulichen Standards und ökologischen Aspekten. Wengerter Bauunternehmen ist Ihr starker Partner. Zuverlässig und professionell.

Zur Wengerter Unternehmensgruppe gehören:

Heinrich Wengerter Hoch- und Tiefbau GmbH

Heinrich Wengerter Elektrotechnik GmbH

Heinrich Wengerter Projektbau GmbH

Wengerter Massivhaus GmbH

Frankenwärme FW GmbH

Der Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung zeigt die Grundlagen unserer Objekte. Neben höchster Bauqualität sind Nachhaltigkeit und Ökologieorientierung in unseren Produkten bedeutendster Aspekt und USP.

KfW Effizienzhaus Standard 40 QNG

Wärmeschutznachweis, Energieausweis

Ökologische Wohnraumlüftung durch moderne Abluftanlage

Modernste Luft-Wärmepumpen

Fenster mit Isolierverglasung gemäß EnEV

2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein

Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung)

Außen- und Innenwände massiv gemauert

Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen

Außenwand mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem

Sämtliche Fenster mit Rollläden (außer Dachfenster)

Gewährleistung 5 Jahre

Komplette Planung

Attraktives Wohnensemble mit 6 Reihen- und Doppelhäusern. Tolle und familienfreundliche Architektur, mit je 2 Stellplätzen Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse, die sowohl mit offenen Wohn–, Ess– und Kochbereichen als auch mit räumlich

getrennten Küchen konzipiert werden können. Alle Häuser werden mit einer Nahwärme ausgestattet, sodass diese sehr umweltfreundlich beheizt werden. Die Häuser werden als KFW40 QNG Effizienzhaus erstellt

Die Planung sieht ein Wohnhaus mit fünf großzügig geschnittenen und funktional gegliederten Zimmern vor. Im Erdgeschoss steht ein über 30 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Mittelpunkt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Grundrissvarianten zur Wahl.

So lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte in die Tat umsetzen. Durch die großen Fenster kommt viel Licht ins Haus.

DAS PASSENDE WOHNHAUS FÜR IHRE LEBENSPLANUNG

Die Häuser haben eine Wohnfläche von 141 m² auf höchstem Niveau und bieten großzügig geschnittene Grundrisse.

Diese sind für unterschiedliche Ansprüche und Lebenskonzepte vorbereitet.

Ausstattungsmerkmale, wie Wohlfühlbäder, offene oder geschlossene Küchen, großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und weitere Ausstattungen runden das Angebot ab. Unsere Musterhäuser können Nahe bei Frankfurt besichtigt werden.