KfW-Förderungsfähiger Neubau: 4-Zi. Wohnung mit Terrasse in Lichtenberg inkl. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochmoderne 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines brandneuen Mehrfamilienhauses erwartet Sie in einer der begehrten Wohngegenden Lichtenbergs.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse (A+) für eine Kredit-Förderung durch die KfW qualifiziert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Förderung zu nutzen!

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.101 m² und einer einladenden Terrasse, auf der Sie die frische Luft und die Sonne genießen können. Des Weiteren besticht ihre hochwertige Ausstattung, zu der eine effiziente Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Iso-Fenster gehören. Diese sorgen für optimalen Komfort, Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem offenen Küchen-Konzept und direktem Zugang auf die über 30m² große Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, den See und die umliegenden Felder genießen können. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen oder sich einfach entspannt zurücklehnen und die Aussicht genießen.

Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind stilvoll gefliest und lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Stellplatz steht auch zur Verfügung, um Ihre Mobilität noch weiter zu erleichtern.

Das Objekt wird voraussichtlich zum Endes des 2. Quartals 2024 fertiggestellt. Treten Sie bereits heute mit uns in Kontakt, um sich diese moderne Perle nicht entgehen zu lassen!

(Bei den genannten Informationen handelt es sich um Angaben vom Eigentümer)

# Ausstattung
- Günstige Kredite durch die Förderung der KfW möglich!
- Neubau: Erstbezug!
- Gartennutzung vor der Terrasse
- Fußbodenheizung
- 30m² große Terrasse
- Aufzug im Haus
- inkl. Stellplatz
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 1.Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 22,15 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 20.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 3155#CX1ejv