KfW 40 - Haus ist bereits im Bau!!!

# Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Lage von Kahl am Main entsteht derzeit dieses moderne Doppelhaus. Da das Haus von außen bereits komplett fertig ist und nur noch der Innenausbau durchgeführt werden muss, ist ein Bezug in einem überschaubaren Zeitraum möglich.

Individuelle Wünsche und Anpassungen können dennoch, im Rahmen technischer Möglichkeiten, realisieren werden. Fragen Sie uns einfach!!!

# Ausstattung
Sie müssen heute schon an morgen denken. So soll Ihr neues Zuhause Ihnen langfristig Freude bereiten. Jetzt wohnen, später Altersvorsorge und Inflationsschutz. Daher wird größter Wert auf Qualität in der baulichen Ausführung sowie Großzügigkeit des Hauses gelegt.

IHRE VORTEILE:

• Förderfähig durch Effizienzhaus 40 Standard
• Beheizung durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Real geteilte Grundstücke
• Errichtung in ökologischer und effizienter Holzrahmenbauweise ohne Verwendung von Polystyrol zur Dämmung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Estrich in allen Geschossen
• 2 Stellplätze gepflastert
• Individuelle Auswahl an Fliesen, Innentüren und vielem mehr
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und Energiepass inklusive
• Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis

und vieles mehr…

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 % Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Kahl am Main ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und liegt am Ufer des Mains. In malerische Umgebung bietet Kahl viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.

Mit seinen historischen Gebäuden, charmanten Straßen und
der idyllischen Landschaft ist Kahl am Main ein angenehmer Ort zum Leben. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Darüber hinaus gibt es auch einen Wochenmarkt, auf denen frische, lokale Produkte angeboten werden.

Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen, Fachärzte und
Apotheken zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist gut und umfasst
verschiedene Fachrichtungen.

Neben mehreren Kindergärten verfügt Kahl über eine Grundschule sowie
eine weiterführende Privatschule.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Gemeinde unter
www.kahl-main.de

# Sonstiges
Vertrauen Sie auf die Erfahrung der in Geiselbach ansässigen Meditbau. Diese errichtet im Holzrahmenbau Ihr neues Zuhause günstig, schnell, ökologisch und energieeffizient.

Das Team der Meditbau arbeitet seit 16 Jahren zusammen und steht Ihnen dabei mit seiner Erfahrung und seinem fundiertem Know-how jederzeit bis zur Fertigstellung zur Seite. Die Betreuung erfolgt dabei direkt durch die Geschäftsleitung, die auf mehr als 30 Jahre Erfahrung in Fachwerk- und Holzrahmenbau zurück blickt.

Zahlreiche Referenzen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die dargestellten Bilder bzw. Perspektiven beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Die Häuser erfüllen den Effizienzhaus 40 Standard und sind damit förderfähig. Zwei Förderprogramme stehen derzeit zur Verfügung:

Das Programm 300 unterstützt junge Familien mit einem Kind, deren Haushaltseinkommen 90.000 EUR nicht übersteigt. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Summe nochmals um 10.000 EUR.

Als weitere Bedingungen müssen Sie die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst bewohnen und Ihr neues Haus ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland. Sofern Sie diese Kriterien erfüllen, beträgt der maximale Kreditbetrag bei 1 oder 2 Kindern 170.000 Euro, 3 oder 4 Kindern 200.000 Euro und ab 5 Kinder 220.000 Euro. Dies erleichtert die Finanzierung nochmals deutlich, da die Zinssätze, je nach Darlehensgesamtlaufzeit, nur zwischen 0,01 % und 0,74 % (Kondition Stand 05.03.2023) liegen und darüber hinaus eine tilgungsfreie Zeit bis zu 5 Jahren in Anspruch genommen werden kann.

Sofern Sie die zuvor genannten Kriterien nicht erfüllen, haben Sie die Möglichkeit, über das KfW-Förderprogramm 297 ein Darlehen über 100.000 EUR zu Zinssätzen (Stand 05.03.2024; je nach Gesamtdarlehenslaufzeit) zwischen 2,13 % (effektiv 2,15 %) und 2,73 % (effektiv 2,76 %) in Anspruch zu nehmen. Bei diesem Programm sind nur die Erfüllung der Kriterien für Klimafreundliche Wohngebäude maßgeblich.

Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen. Zum angegebenen Kaufpreis kommen 14.900 EUR für Hausanschlüsse und 5.000 EUR für 2 Stellplätze hinzu.

Der Energieausweis befindet sich in der Ausstellungsphase.

Anbieter-Objekt-ID: A913