KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach...

Objektbeschreibung:

# KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept


Allgemeine Kurzbeschreibung
Entdecken Sie ein Juwel moderner Architektur und nachhaltigen Wohnens in Eckersmühlen. Dieses beeindruckende Reiheneckhaus vereint höchsten energetischen Standard mit solider Massivbauweise und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier, am Rande der idyllischen Zwillach, bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.




**Baujahr**
2025


**Ausstattung**
STANDARD


**Grundstücks- und Wohnflächen**
183 qm


**Anzahl Zimmer**
5


**Stellplätze oder Garagen**
1 Garage + 1 Außenstellplatz inkl.




Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 141 qm erwarten Sie moderne und helle Räume, die individuell gestaltet werden können. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für gesellige Abende, während die großzügige Terrasse mit Garten zu entspannenden Stunden einlädt. Die Häuser verfügen über eine 2-stufige Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls Bestandteil dieses innovativen Wohnkonzepts.

Ausstattung
Das Haus besticht durch eine solide Massivbauweise und hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer finden Sie einen gefliesten Duschbereich, eine Eckbadewanne und moderne Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Außenanlagen sind mit Verbundpflaster gestaltet, und die Zuwege sind praktisch angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- höchster energetischer Standard

- Solide Massivbauweise

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

- Glasfaser

- Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf

- Wärmedämmung

- Photovoltaikanlage

- hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )

- Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne

- Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken

- Doppelporzellanwaschtisch

- Handtuch-Heizkörper

- Gäste WC

- 2-stufige Wohnraumlüftung

- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie

- 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 0000-00-00
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 0% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 266,69 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen.

Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth.

In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.


Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg.

Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht.

Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen.

Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.


Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.

Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an.

Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich...

Anbieter-Objekt-ID: 45337