Kernsaniertes Schmuckstück in Hornburg inkl. EBK und Gäste-WC I Einziehen und Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057992

Das ideale Zuhause für all jene, die von einem historischen und gleichzeitig kernsanierten Ambiente profitieren möchten, stellt das hier angebotene, denkmalgeschützte Objekt dar. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1650: Es präsentiert sich dank einer im Jahr 2000 erfolgten Kernsanierung überaus gepflegt und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

3 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 128 m² große Wohnfläche. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Fliesenboden umfasst. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 147 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz (moderne Kernsanierung 2000)
+ Sie können einfach einziehen
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Einbauküche
+ Garten und Terrasse
+ Gut angebundene Lage im schönen Hornburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.710,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu der alten Burgmauer im Stadtkern des staatlich anerkannten Erholungsortes Hornburg gelegen und umgeben von einer historischen Atmosphäre versprüht die Lage in der Kleinstadt im Landkreis Wolfenbüttel besonderes Flair und Komfort. Die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Harzvorlandes bietet als “Toskana des Nordens” zudem auch für Naturliebhaber Vielfalt und Einzigartigkeit mit guter Anbindung bis Braunschweig.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 6 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 3 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 650 m entfernte Grundschule sowie ein nur etwa 5 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 500 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof “Schladen (Harz)” mit der Linie 755 in wenigen Minuten erreicht werden. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in rund 25 Minuten den Braunschweiger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die A36 sowie die B79 und die B82.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491da4f212