Kernsaniertes Objekt mit 5% Rendite am Bahnhof Fredersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1933, präsentiert eine einzigartige Investmentmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter Einheiten mit 1 bis 2 Zimmern, deren Größen zwischen 45 und 77 m² variieren. Zusätzlich umfasst das Anwesen zwei Maisonette-Wohnungen im Hinterhaus, jeweils mit privaten Gärten, sowie eine Gewerbeeinheit (Praxis). Zur Verfügung stehen außerdem 8 Stellplätze für Mieter, und das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen den Jahren 2013 und 2014 durchgeführt, wobei das Dach komplett erneuert und die Fassade gedämmt wurde. Zudem wurden alle Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso erfolgte die Neuverlegung sämtlicher Leitungen, einschließlich Strom, Wasser und Abwasser. Das Gebäude wird von einer zentralen Gasheizungsanlage versorgt, die sowohl Warmwasser als auch Heizung bereitstellt.

In Bezug auf das Investitionspotenzial: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was eine jährliche Nettomieteinnahme von etwa 87.000,00 € garantiert. Das Hinterhaus mit den Maisonette-Wohnungen und privaten Gärten bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern oder selbst zu nutzen.

Diese sorgfältig instandgehaltene Immobilie ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragsreichen Immobilie sind. Die umfassende Kernsanierung stellt sicher, dass das Gebäude modernen Standards entspricht und langfristig werterhaltend ist.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses ist von höchster Qualität und bietet einen modernen Wohnstandard für die Mieter. Während der umfassenden Kernsanierung zwischen 2013 und 2014 wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen:

Dach: Das Dach wurde komplett erneuert und sorgt somit für optimalen Schutz und Energieeffizienz.

Fassade: Eine hochwertige Dämmung wurde an der Fassade angebracht, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu steigern.

Fenster: Alle Fenster wurden durch hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die eine hervorragende Isolierung bieten.

Leitungen: Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden neu verlegt, um eine zuverlässige und moderne Versorgung sicherzustellen.

Heizung: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer zentralen Gasheizungsanlage ausgestattet, die sowohl Warmwasser als auch Heizung für alle Einheiten bereitstellt.

Die moderne Ausstattung gewährleistet den Mietern einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Energieversorgung. Diese Verbesserungen machen die Immobilie äußerst attraktiv und werterhaltend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1617 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet eine hervorragende Lage in Fredersdorf-Vogelsdorf, die zahlreiche Vorteile mit sich bringt. Es befindet sich direkt gegenüber dem S-Bahnhof Fredersdorf (S5), was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darstellt und den Alexanderplatz in Berlin innerhalb von 40 Minuten erreichbar macht. In unmittelbarer Gehentfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Getränkemarkt und Rewe, die den Alltag der Mieter äußerst bequem gestalten. Eltern mit kleinen Kindern profitieren von einer nahegelegenen Kindertagesstätte, die nur 5 Gehminuten entfernt ist. Für Pendler sind die Autobahn A10 und die Bundesstraße B1 in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, was die Verkehrsanbindung optimiert. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Fredersdorf-Vogelsdorf erstklassige Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine bequeme Anbindung an das Straßennetz, was die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.04.2014
Gültig bis: 20.04.2024
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411963