Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten in Elversberg – solide Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1950–1960 wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus drei Wohneinheiten, von denen alle drei bereits vermietet sind – ideal für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 171 m², verteilt auf 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Jede Einheit verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und zeitgemäße Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Dach erneuert (2016)
• Fenster doppelt verglast (2016)
• Gaszentralheizung (2016)
• Komplett neue Dämmung (180er Dämmung)
• Erneuerung der Bäder und Elektrik

Trotz der umfangreichen Sanierung besteht Renovierungsbedarf im Flurbereich, was dem Objekt jedoch keinen Abbruch tut, sondern weiteres Potenzial zur Aufwertung bietet.

Das Grundstück umfasst 376 m², mit einem Balkon sowie einer Terrasse. Darüber hinaus stehen 1 Garage und 1 Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich 4 Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Ausstattung umfasst:
• 3 Einbauküchen
• Fenster mit Doppelverglasung
• 1 Balkon + 1 Terrasse
• Massivbauweise
• Gartenfläche vorhanden

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen, wovon 3 vermietet sind.

Interesse geweckt?, dann melden Sie sich umgehend bei mir!

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Ludwigstraße. 29, 66386 St. Ingbert
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# Ausstattung
• Baujahr: ca. 1950–1960
• Kernsanierung: 2016–2020 (alle relevanten Gewerke erneuert)
• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Etagenanzahl: 4
• Vermietung: 3 von 3 Wohneinheiten vermietet (Kapitalanlage)
• Zimmeranzahl gesamt: 6
• Bäderanzahl: 3
• Einbauküchen (EBK): 3 vorhanden
• Fenster: 2016 erneuert, doppelt verglast
• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2016
• Dämmung: 180 mm Außendämmung
• Dach: erneuert 2016
• Bauweise: massive Bauweise (Massivbau)
• Keller: vorhanden, 4 Räume
• Außenbereiche: 1 Balkon & 1 Terrasse
• Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
• Flurbereich: noch renovierungsbedürftig
• Gartenfläche: vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Sonstiges
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP34