Kernsaniertes 3-Fam Haus im Herzen von Lauffen
534.000 €
- Wohnfläche 275 m²
- Zimmer 14
- Schlafzimmer 11
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 200 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das sorgfältig kernsanierte 3-Familienhaus präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit drei begehrten Stellplätzen im Freien. Die insgesamt 14 Zimmer erstrecken sich über drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv sind. Die technische Gebäudeausrüstung ist auf dem neuesten Stand, mit zentraler Heizwärmeversorgung und dezentraler Warmwasserversorgung für höchsten Komfort.
Die Kernsanierung erstreckte sich über verschiedene Bereiche des Hauses. Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, Elektroinstallationen entsprechen den aktuellen Baustandards. Die Fassade erhielt Ausbesserungsarbeiten und einen frischen Farbanstrich, während neue weiße Holzfenster mit Isolierverglasung für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Innen wurden Wände und Decken mit Gipsputz ausgebessert, Risse geschlossen und Unebenheiten begradigt. Die Böden erhielten eine umfassende Erneuerung, inklusive Teppichböden und Acrylböden in den Küchenbereichen. Bäder wurden saniert, Fliesenbeläge erneuert, Duschkabinen und Armaturen ausgetauscht. Neue Türblätter mit Edelstahl-Drückern wurden eingebaut, ebenso wie neue Thermostatventile in der Heizung. Die Treppe wurde mit neuen Belägen versehen.
Nebenräume im Erdgeschoss wurden neu gestaltet, Abstellräume erhielten separate, abschließbare Möglichkeiten für jede Wohnung. Der Gemeinschaftsraum für Müll und Fahrräder wurde renoviert, der Gewölbekeller geräumt und mit Elektroleitungen ausgestattet. Dieses umfassend modernisierte Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Kapitalanlagemöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²
# Lagebeschreibung
Lauffen am Neckar, eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg, liegt malerisch am Neckarfluss.
In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lauffen, Hölderlin-Haupt- und Realschule und Hölderlin-Gymnasium. Die Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte wie Lidl, REWE und Aldi.
Große Arbeitgeber wie die Audi AG und SCHUNK SE & Co. KG sind in der Region ansässig und schaffen Arbeitsplätze.
Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A81 erleichtert den Zugang zu benachbarten Städten.
Lauffen am Neckar vereint somit Wohnqualität mit umfassender Infrastruktur und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 146667286#4ohij
Rechtliche Angaben
GoSe Immobilien GbR
Gradmannstr. 53
74348 Lauffen am Neckar
Tel: 0172 7140890
E-Mail: info@gose-immobilien.de
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und
Vildan Sener
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO erteilt durch die IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Aufsichtsbehörde und zuständige Berufskammer
IHK Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
https://heilbronn.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen
§ 34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
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