Kernsanierter Resthof zentral in Erichshagen / großzügiges Platzangebot / großer Garten / Scheunen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Resthof, erbaut im Jahr 1867, präsentiert sich heute in einem kernsanierten und modernisierten Zustand.
Von außen wirkt das Haus zunächst unscheinbar – doch im Inneren überzeugt es mit beeindruckender Größe, durchdachter Raumaufteilung und viel Charme.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 452,15 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 2.044 m² und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.
Das Erdgeschoss beherbergt sechs individuell nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzliches Wohnzimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Gleich im Eingangsbereich empfängt Sie der erste Teil des Flures mit einem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in ein weiteres Zimmer.
Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer zentralen Kochinsel ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen großen Familientisch. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer frei stehenden Badewanne, zwei separaten Waschbecken sowie einer Dusche.
Im zweiten Teil des Flures befinden sich weitere Räume. Hier liegt ein größerer Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer eignet – mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Esstisch und weiteres Mobiliar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, das auch über den Flur erreichbar ist.
Ein kleineres Zimmer auf der linken Seite kann ideal als Lesezimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Über die wenigen Stufen der Holztreppe gelangen Sie nicht nur ins Obergeschoss, sondern auch zu zwei Durchgangs-verbundenen Räumen im Erdgeschoss. Der erste Raum eignet sich hervorragend als Schlafbereich, während der zweite ideal als Ankleidezimmer, Schminkecke oder Gamingbereich genutzt werden kann. Vom Schlafbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Die Fortsetzung der Holztreppe führt ins Obergeschoss, das durch zahlreiche sichtbare Holzbalken einen modernen, aber zugleich zeitlosen Stil ausstrahlt.
Zentraler Mittelpunkt des Obergeschosses ist der weitläufige Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob große Sofalandschaft, Essbereich oder Freizeitecke mit Billardtisch: Hier ist ausreichend Platz für Ihre Ideen. Ein weiterer Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im hinteren Bereich befindet sich ein großes, offenes Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Es bietet reichlich Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weiteres Mobiliar.
Ein Flur im vorderen Teil des Obergeschosses führt zum Badezimmer und zu einem weiteren Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet viel Platz für zusätzliche Badmöbel.
Das angrenzende Schlafzimmer ist sowohl über das Bad als auch über den Flur erreichbar. Es eignet sich ideal als Elternschlafzimmer – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Fernseher.
Ein kleiner Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot und bietet Stauraum für Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.

Der Garten ist ein idealer Ort, an dem sich Kinder frei austoben können – perfekt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene ausreichend Raum für gemeinsame Aktivitäten oder ruhige Momente.
Darüber hinaus gehören zwei Scheunen zum Grundstück, die sich hervorragend als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignen.

Dieser kernsanierte Resthof / Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und großzügiges Leben braucht – ideal für Großfamilien oder Menschen mit viel Platzbedarf.

# Ausstattung
- Ein Resthof, der umfassend kernsaniert wurde
- 2007: komplette Erneuerung der Elektrik
- 2011: Neueindeckung des Daches
- 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, individuell nutzbar
- Wohnfläche des Erdgeschosses: 245,18 m²
- Wohnfläche des Obergeschosses: 206,97 m²
- 2 Bäder
- Ein Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche und einer Badewanne
- Ein Bad im Obergeschoss mit einer Dusche
- Eine neue Einbauküche mit moderner Kücheninsel
- Eine Terrasse vom Garten und einem Zimmer aus erreichbar
- Zwei Kaminöfen
- Moderner Holzstil mit sichtbaren Balken im ganzen Haus
- 2 Außenstellpätze vor dem Haus
- große Scheune auf dem Gelände für weitere Fahrzeuge (mind. 3) oder ggf. Großgeräte wie Traktoren oder ähnliches.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2044 m²

# Lagebeschreibung
Der Resthof befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Nienburger Stadtteil Erichshagen. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die durchdachte Bebauung und die grüne Umgebung bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind auch schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Nienburger Innenstadt.

Nienburg (Weser) selbst verbindet urbanes Leben mit Naturerlebnis. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein. Erholung bieten die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang der Weser.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 14.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867
Letzte Modernisierung: laufend Modernisiert
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1128#1EXYim