Kernsanierter Resthof mit Nebenflächen, Landzukauf möglich

Sie suchen eine Immobilie wo Sie mit Ihren Tieren am Haus leben und eine freie Aussicht über die Wiesen und Felder haben? Dann könnte dieser kernsanierte Resthof genau passend für Sie sein.

Der um 1950 erbaute Resthof wurde seit 2022 vollständig entkernt und wurde hochwertig mit guter Energieeffizienz neu aufgebaut. Ein neues Haus wurde sozusagen in das alte Haus hinein gebaut.
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen der Region ausgeführt.

Das Grundstück hat eine Größe von 2550 m².
Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich in 5 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum auf. Von dem Wohnbereich gelangt man direkt in den angrenzenden früheren Stall- und Scheunentrakt mit einer Nutzfläche von ca. 140 m². Hier können Sie eine Werkstatt einrichten, Fahrzeuge unterstellen oder Tiere halten.

Alle gepflasterten Flächen im Außenbereich wurden neu angelegt. Ebenfalls wurde die Rasenfläche mit Mutterboden neu erstellt.

Der Resthof befindet sich in der Samtgemeinde Esens unweit der Nordseeküste. Die an der Nordseeküste liegenden Orte Bensersiel und Neuharlingersiel sind schnell erreichbar.
Nach der Arbeit können Sie sich in Ruhe erholen, sich um Ihre Tiere kümmern, in der Natur Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder sich einfach bei einer Tasse Tee oder Kaffee auf die Terrasse setzen. Morgens bietet die zweite Terrasse ebenfalls die Möglichkeit das Frühstück in Ruhe zu genießen und dabei das Geschehen in der Natur zu beobachten.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Esens oder in Westerholt. Auch nach Wittmund und Aurich ist es nicht weit.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Es besteht die Möglichkeit die angrenzende Grünlandfläche von 2,2 Hektar zusätzlich zu erwerben.

Der um 1950 erbaute Resthof wurde 2022/2023 kernsaniert, so dass Ihnen der Wohnbereich einen kompletten Neubaustandard mit allen modernen Annehmlichkeiten bietet.

Hier eine Aufstellung der vorgenommenen Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung:
- neue Bodenplatte mit Isolierung
- Außenwände wurden gegen Feuchtigkeit abgedichtet und von innen mit einer
75 mm Trockenbauwand neu aufgebaut und gedämmt
- Innenwände wurden aus 11,5 cm Gasbetonstein erstellt, zum Scheunenbereich
mit 17,5 cm Gasbetonsteinen
- Teilweise im Obergeschoss und den Trempelbereichen Innenwände als
Trockenbau mit Dämmung
- Zwischendecke mit 200 mm Klemmfilz gedämmt
- Dachstuhl wurde aufgedoppelt, mit Klimamembrane versehen und mit 200 mm
Klemmfilz isoliert
- Komplett neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und
elektrischen Aufsatzrollläden
- neue Hauseingangstür
- neue Veluxfenster im Dachbereich
- Flurbereich im Obergeschoss mit Tageslichtauge von oben
- komplette neue Elektrik nach neuestem Stand
- Absicherung im Stallbereich mit Vorbereitung für Wallbox und/oder PV-Anlage
- eine Vielzahl an Lichtschaltern und Steckdosen
- komplette Lan-Verkabelung
- Glasfaseranschluss bis in den Anschlussraum
- komplett neue Gas-Brennwerttherme mit 160 l Warmwasserspeicher und neuen
Leitungen
- komplette Fußbodenheizung über Zimmerthermostate steuerbar
- neue Abwasserrohre bis zur 3-Kammer-Kleinkläranlage
- alle Wände und Decken in Putzausführung mit freundlichem Anstrich
- Bodenbeläge komplett in Vinyl mit Trittschalldämmung
- Gäste-WC und Duschbad neu
- neue Zimmertüren im Landhausstil
- neue Holztreppe im Landhausstil vom Tischler angefertigt
- Flur- und Außenbeleuchtung bereits vorhanden
- Zinkdachrinnen größtenteils ersetzt
- Sämtliche Terrassen, Wege und Auffahrten neu gepflastert mit Sand und
Schotter Unterbau
- Garten vollständig mit Mutterboden geebnet und als Rasenfläche angelegt.

Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.

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