Kernsanierte SmartHome 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus O´Swaldstraße 20 / 22 umfasst je Hauseingang zurzeit 8 Wohnungen auf 3 Etagen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses sollen in absehbarer Zeit zwei weitere Wohnungen je Hauseingang entstehen.

Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung wurde die gesamte Haustechnik inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die bestehende Gasheizung wurde durch eine hochmoderne Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. In Verbindung mit der intelligenten Heizungssteuerung in den Wohnungen, sind wir davon überzeugt, dass der Energiebedarf der Nutzer effizient verringert wird; Zudem haben alle Wohnungen neue Fensterelemente, die mit der klassischen Hamburger Rotklinkerfassade perfekt im Einklang sind.

Das Gebäude ist neben der neuen Briefkastenanlage zudem mit einer Gegensprechanlage mit Videosignal der Firma SKS ausgestattet, welche Sie bequem über eine App von Überall aus steuern können.

Durch die neue Keyless- Schließanlage der Firma Kiwi gehören klassische Metallschlüssel der Vergangenheit an. Das elektronische Zugangssystem mittels Transponder ermöglicht eine flexible Vergabe von Zugangsberechtigungen und erleichtert den Alltag.

Eine neue Paketstation mit insgesamt 10 Fächern steht Ihnen zur Abholung Ihrer Pakete rund um die Uhr direkt vor der Hauseingangstür zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Fotos in dieser Anzeige sind von der gegenüberliegenden Wohnung. Ausstattung und Beschaffenheit sind identisch. Genauere Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem 360°- Rundgang und dem Grundriss.

Das Objekt samt aller Wohnungen wurde umfassend saniert und wird voraussichtlich im Januar 2023 fertiggestellt

In den Zimmern ist der originale Dielenfußboden erhalten und im Zuge der Sanierung geschliffen und lackiert worden. Im Arbeitszimmer ist ein Designfußbodenbelag in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist modern in anthrazit gefliest.

Alle Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche inklusive Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein maßangefertigter Spiegel, ein Wand- WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken.

Zudem gehören zwei Balkone zu der Wohnung, eins mit Zugang vom Wohnzimmer, ein Weiteres mit Zugang von der Küche. Letztere ist auf den Fotos nicht dargestellt, da die rückseitige Balkonanlage voraussichtlich im Januar/Februar neu montiert wird.

Ein besonderes Highlight: die Wohnung ist mit einem Smart- Home System ausgestattet.

Smart Home bedeutet übersetzt „Intelligentes Zuhause“ und dient als Oberbegriff für die technische Automatisierung eines Gebäudes, zum Beispiel in den Bereichen Beleuchtung, Temperatur, Sicherheit und Zugang.

Der Mieter hat die Möglichkeit, sich ein Wohnerlebnis zu erschaffen, das an seine individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst ist. Hierzu kann er per App auf seinem Smartphone oder einem Tablet, welches im Wohnungsflur installiert ist, Einstellungen zu den einzelnen Bereichen in den Räumen vornehmen. Somit hat er immer die volle Kontrolle über seine Wohnung und kann jederzeit und ortsunabhängig auf sie zugreifen.
Ebenso ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugewiesen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Komponenten der Firmen Loxone und Kiwi in folgenden Bereichen:

Temperatur und Heizung
- Intelligente Thermostate, die eine digitale oder manuelle Temperaturanpassung ermöglichen
- Mit integriertem Temperaturfühler

Sicherheit
- Elektrische Rauchmelder
- Wassersensor in der Küche und im Bad, der bei ungewolltem Wasseraustritt alarmiert und die Zuwasserleitungen in die Wohnungen schließt
- Einbruchsschutz durch Alarmsensoren an den Fenstern
Zugang
- Wohnungszugang per Transponder und App
- Kein Schlüssel notwendig
- Auch manuelles Öffnen möglich

Beleuchtung
- Intelligente Lampen in den Zimmern und im Flur, die durch integrierte Bewegungssensorik sich selbstständig ein- und ausschalten können
- Auch manuelle Bedienung über die App oder über verbaute Lichtschalter mit Touch- Funktion möglich
- Konfigurierbare Lichtstimmungen in unterschiedlichen Farben

Intelligente Stromsteuerung
In allen Räumlichkeiten befinden sich schaltbare Steckdosen, die sich bei Verlassen der Wohnung automatisch ausschalten. Die Steuerung per App ist ebenso möglich.

Bei der Wohnungsübergabe gibt es eine Einweisung durch die Verwaltung sowie ein Handbuch zur Orientierung.

Um sich vorab über die Möglichkeiten eines Smart- Homes zu informieren, empfehlen wir Ihnen folgendes Video:

Loxone: https://www.youtube.com/watch?v=VHjbP4Cm61c.

Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 1 Jahr!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023-01-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Horner Rennbahn. Die U- Bahnhaltestelle sowie zahlreiche Busverbindungen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Im naheliegenden Stadtteilzentrum befinden sich zudem Ärzte & Apotheken, Drogerie, Gastronomie und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Für Horner Rennbahn liegt ein städtebaulicher Plan zugrunde, der umfassende Maßnahmen zur Urbanisierung u.a. durch neue U- Bahnhaltestellen (Verlängerung der U4), neue Grünanlagen und vieles mehr zur Attraktivität des Stadtteils vorsieht.

Zur Naherholung bietet die Umgebung zudem viele Möglichkeiten: Das Horner Moor, der Derby- Park oder das Wandsbeker Gehölz sind entweder in unmittelbarer Nähe oder fußläufig schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 1 Jahr!

Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind bereits in den Heizkostenvorauszahlungen enthalten.

Die Heizkostenvorauszahlung wurden bereits auf Grund der stark gestiegenen Energiekosten in Deutschland angepasst. Diese Vorauszahlung sollte bei einem normalen Verbrauch absolut ausreichend sein.

Über Strom rechnet der Mieter eigenständig mit dem ausgewählten Versorger ab.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 53926