Kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon im Nordviertel

Kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Nordviertel
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Objektbeschreibung
Ab dem 15.06.2024 kann diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Wohnhauses bezogen werden.

Die Nebenkosten beinhalten noch KEINE Heiz- und Stromkosten!
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten kann auch mit einer Mietkautionsversicherung abgedeckt werden.

Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche an. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Waschküche und Trockenraum sind vorhanden.

Eine Kernsanierung hat im Jahr 2021 stattgefunden. Neue Türen, neue Bodenbeläge, neue Decken, neue Elektrik, ein modernes Badezimmer mit Dusche und die 2018 erneuerte Gasheizung laden zum direkten Einzug ein. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markise.

Für weitere Informationen und Details zur Wohnung stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung
Laminatböden grau, frisch gestrichen, eigene Gasheizung, modernes Bad, Gegensprechanlage, Küche (muss übernommen werden), Deckenstrahler in Flur, Bad und Küche, eigener Kellerraum, Waschkeller, Trockenraum.

Wichtig: Die moderne und hochwertige Einbauküche von Alma mit allen Einbaugeräten außer dem Kühlschrank muss für 3.500,- Euro übernommen werden! Die Küche wurde in 2021 eingebaut, Neupreis 7.500,- Euro.

Lage
Sie wohnen hier im begehrten Nordviertel in einer ruhigen Wohnlage. Hauptbahnhof, Innenstadt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A43 und A2 erreichen Sie ebenfalls in nur 10 und 15 Minuten.

Sonstiges
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Besichtigungen sind erst ab Mitte Mai möglich!
Gerne können aber schon ab sofort Besichtigungstermine vereinbart werden.
Vermietung von Privat. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, bitte mit Angabe des vollständigen Namens, Alter, Beruf und ggf. Angabe des Haustieres.